中國房地產(chǎn)報報道，“我在三亞買了13年的房產(chǎn)，開發(fā)商一直拒絕交付。”11月初，68歲的葉女士拿著厚厚一疊情況反映材料，在記者面前攤開。

在三亞榆亞路與狗嶺路交叉口，有一個名為“霸氣”的地產(chǎn)項(xiàng)目，——皇家生態(tài)海景花園。這個項(xiàng)目的原始宣傳文案確實(shí)令人向往。這個原本建于2005年左右、本該有上千戶居民的“高級、高貴、經(jīng)典的富人豪宅社區(qū)”，如今只建在三棟約200戶的小高層里。

2009年，湖北省武漢市退休教師葉女士以“貸款支付房款”的方式與該項(xiàng)目開發(fā)商簽訂了22份《商品房買賣合同》，并在三亞市房管部門進(jìn)行了登記。

但開發(fā)商否認(rèn)了葉女士的說法，稱與葉女士只是借款糾紛，雙方簽訂的《商品房買賣合同》只是擔(dān)保，不是房屋買賣關(guān)系。

陷入僵局的雙方最終試圖通過仲裁解決問題。2010年，22份仲裁裁決書裁定涉案房屋所有權(quán)歸葉女士所有，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

10多年過去了，葉女士還沒有到房子。此時，三亞樓市的房價已經(jīng)從每平方米幾千元漲到每平方米3萬元左右。物價上漲因素，還是加劇雙方?jīng)_突的主要原因。一方索要房產(chǎn)，另一方不愿意交房。矛盾糾紛的解決方法是什么？

這是海南樓市回暖時期發(fā)生的典型案例，房地產(chǎn)發(fā)展再次奔向繁榮。從某種意義上說，這種矛盾的產(chǎn)生和交織，再現(xiàn)了當(dāng)時房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)投資的真實(shí)場景。

“在三亞買了22套房”

在知名的熱帶濱海旅游城市三亞，葉女士在同一個項(xiàng)目買了22套房子。

葉女士告訴記者，她此前在武漢一所學(xué)校從事教育工作。1992年，她被派駐海南進(jìn)行外聯(lián)工作，她熟悉并喜歡上了海南。退休后，葉女士與人合伙創(chuàng)辦了一家企業(yè)，后來從事金融投資。

“2009年前后，我和朋友們?nèi)ズＤ峡疾焱顿Y項(xiàng)目。2009年1月，我全款購買了三亞‘皇家生態(tài)海景花園’地產(chǎn)項(xiàng)目1335.26平方米的房產(chǎn)，共計(jì)22套房。”葉女士說，“當(dāng)時項(xiàng)目在建，都是期房。2010年后，大樓建好了。”

從葉女士提供的《商品房買賣合同》來看，這22套房源單價從4000元到7000元/平方米不等，均為幾十平方米不等的小戶型；22套房源登記在葉女士名下，其中皇家生態(tài)海景花園B棟閣20套，海星閣2套。

“我和開發(fā)商協(xié)商過多次，要求產(chǎn)權(quán)證在我名下。”葉女士說，但是，開發(fā)商一直不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，拒絕把房子交給我。

“那時候海南還沒有實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，和我一樣投資房地產(chǎn)的人也不少。”葉女士向記者承認(rèn)，這22套房產(chǎn)都是為了投資，三亞房子當(dāng)時的價格也是這個價位。記者了解到，2009年三亞商品房均價約為7000元/平方米。

因?yàn)槟貌坏椒孔樱~女士也決定根據(jù)雙方事先約定，通過仲裁解決他們的糾紛。“我贏了22個仲裁案，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。”葉女士說，從2010年12月申請仲裁到現(xiàn)在，10多年過去了，她還沒去過房。

葉女士告訴記者，她也曾就22套房子向三亞多個職能部門投訴，但回復(fù)稱皇家生態(tài)海景花園尚未竣工驗(yàn)收，相關(guān)部門無法給她發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。

開發(fā)商：雙方是貸款糾紛。

小區(qū)只建了三棟小高層，約200套房產(chǎn)。陳logo/攝

近日，記者來到三亞皇家生態(tài)海景花園了解情況。開發(fā)商否認(rèn)葉女士“購房”，稱

11月3日上午，記者看到，皇家生態(tài)海景花園小區(qū)沒有任何名稱標(biāo)牌。三棟已建成的樓房外墻部分已經(jīng)脫落，過道設(shè)施略顯陳舊。整個社區(qū)都荒廢了。然而，在社區(qū)周圍的一些地塊，蓋樓正在建設(shè)中。

此前，該項(xiàng)目在網(wǎng)上公示，稱：皇家生態(tài)海景花園位于三亞市中心，小區(qū)為低密度、低容積率的現(xiàn)代化高檔社區(qū)，由3棟帶高檔電梯的小高層和16棟11-13層的獨(dú)立式別墅組成；富人經(jīng)典豪宅社區(qū)，是華南沿海的世外桃源式建筑，是居住和投資的最佳選擇。其升值潛力將呈現(xiàn)井噴之勢，僅“皇家生態(tài)海景花園”就可作為幾十倍的增值空間。

事實(shí)上，“富人的豪宅社區(qū)”皇家生態(tài)海景花園只建了三棟樓，近200套房。

現(xiàn)在開發(fā)商的主要負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，葉女士與他們是貸款糾紛，不是房屋買賣關(guān)系；皇家生態(tài)海景花園項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，由于資金等各種原因遇到困難，不得不向外界融資。

“2009年1月和9月，我們兩次向她借款共計(jì)761萬元。”張先生說已經(jīng)還了葉女士一部<愛尬聊_百科知識大全>分，不算利息還欠她400萬左右。

張先生解釋說，貸款沒有還清的原因是企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了問題，現(xiàn)在沒錢了。

“我不能在這個地方給她房子。”張先生多次告訴記者。此話一出，張先生被在場的開發(fā)商法律顧問委婉打斷，認(rèn)為張先生言辭過激。

張先生對仲裁機(jī)構(gòu)的裁決表示不服，稱已通過相關(guān)渠道提交材料。

仲裁開發(fā)商交房。

根據(jù)仍具有法律效力的仲裁裁決，張先生的主張不予支持。記者了解到，早在2010年12月底，海口仲裁委就雙方爭議作出了22份裁決。

在裁決書中，申請人葉女士稱，為保證《商品房買賣合同》更好地履行，增加被申請人三亞安置開發(fā)有限公司逾期交房的責(zé)任，雙方約定以借款方式支付購房款。

開發(fā)商辯稱，本案實(shí)為借款糾紛，被申請人分兩次向申請人葉女士借款761萬元，其中葉女士提前扣除了借款利息，相應(yīng)的在建房屋僅作為擔(dān)保。

仲裁庭認(rèn)為，申請人與被申請人簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，表明主體合格，內(nèi)容合法有效，對雙方均具有約束力。申請人以借錢給被申請人的形式向被申請人支付購房款并不違法。被申請人主張，商品房買賣關(guān)系是雙方借款合同的擔(dān)保。由于被申請人沒有證據(jù)證明《商品房買賣合同》與《商品房買賣合同》之間存在擔(dān)保關(guān)系，仲裁庭駁回了其抗辯意見。

2010年12月31日，海口仲裁委作出22份裁決書，確認(rèn)上述房屋所有權(quán)歸葉女士所有；開發(fā)商應(yīng)于裁決生效之日起10日內(nèi)交付上述房屋，并協(xié)助葉女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)預(yù)期交付的相應(yīng)違約金。

2012年5月，海口海事法院作出22份執(zhí)行裁定，裁定開發(fā)商為涉案的22套房屋辦理了房屋所有權(quán)證，過戶到葉女士名下。同時，法院還向三亞市國土環(huán)境資源局和三亞市住建局送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書。

“10多年過去了，開發(fā)商一直不愿意交房。”葉女士說，她向三亞有關(guān)部門反映了這個情況，但得到的答復(fù)是小區(qū)還沒有完成綜合驗(yàn)收，他們也無能為力。

開發(fā)商負(fù)責(zé)人張先生