成都商報-紅星新聞注意到，此活動由廣西南寧軌道房地產集團有限公司發(fā)布.11月17日，樓盤銷售顧問告訴我們，一套房有三個地方可以享受10年免費乘坐地鐵的福利，但必須證明是直系親屬。以每天三個人坐地鐵估算，10年下來差不多能省7.5萬，相當于房價打了8.5%-10.7%左右的折扣。

南寧軌道地產由南寧市國資委全資擁有的南寧軌道交通100%控股。中原地產首席分析師張大偉表示，“這是一種吸引買家注意力的營銷手段，但對于普通買家來說，還不如直接給他們打折。噱頭大于現(xiàn)實。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前房地產市場去庫存壓力仍然很大，因此各種花哨的營銷手法還會不斷出現(xiàn)。

房地產公司推買房坐地鐵10年免費。

銷售顧問：一套房3個地方，能省近8萬。

南寧軌道地產官方微信文章稱：“凡于2022年11月11日-12月31日期間在軌道地產任一項目成交的客戶，100%享受免費乘坐地鐵10年的福利。”

南寧軌道地產官方微信截圖

南寧軌道地產官網顯示，其“御水悅居”等樓盤在售。11月17日致電“御水悅居”售樓處。銷售顧問說確實有買房免費坐10年地鐵的福利。南寧軌道地產旗下的五個地鐵項目都參加了這次活動。

“買我們軌道地產的房子，一套房有三個地方可以享受免費坐10年地鐵的福利，但必須證明是直系親屬。”上述銷售顧問告訴我，并表示只需要輸入人臉信息就可以刷臉免費進地鐵。

當被問及這個活動能省多少錢時，上述銷售顧問算了一筆賬：“如果你坐一天地鐵，一個月30天能省210元，一年12個月能省2500元左右，10年能省25000元。如果算上家里三口人，差不多能省7.5萬元。”

從南寧軌道地產“線上售樓部”的小程序可以看到，位于南寧江南區(qū)的軌道御水雅居樓盤于2020年7月開盤，位于南寧地鐵2號線福建公園站。是不折不扣的“地鐵房”，均價9800元/，主力戶型清水2、3房，72-90。

按照這個價格，這棟樓的總房價在70-88萬左右。如果三個人享受“買房免費坐10年地鐵的福利”，相當于房價上打了8.5%-10.7%左右的折扣。

上述銷售顧問告知，目前這個樓盤只剩下20多套房子，屬于后期銷售階段。“買房免費坐地鐵10年”的活動推出后，有很多人前來咨詢，但最終買到的客戶還是要看自己有沒有坐地鐵的需求。

除了“買房免費坐10年地鐵的福利”，發(fā)現(xiàn)南寧軌道地產旗下的另一個樓盤也有“成交抽地鐵年卡”的活動。

贈送車位和家電。

我上個月因為促銷被罰款。

天眼查APP顯示，南寧軌道地產創(chuàng)建于1981年，前身為南寧市房屋建設開發(fā)公司，2013年并入南寧市軌道交通集團有限公司。2014年重組，2019年順應“軌道地產”品牌，更名為南寧軌道地產。注冊資本10億元，主營業(yè)務為房地產綜合開發(fā)。旗下有9個子公司和1家托管企業(yè)，員工1000多人。目前南寧軌道地產由南寧市國資委全資擁有的南寧軌道交通100%控股。

眼檢APP截圖

注意到，除了御水雅居樓盤，南寧軌道地產還有6個樓盤在售，其中4個位于青秀區(qū)，2個位于良慶區(qū)，1個位于江南區(qū)。平均水平

不僅是“買房坐地鐵10年免費”的活動，南寧軌道地產旗下的樓盤也在開展各種優(yōu)惠促銷活動，比如老業(yè)主推薦交易、車位有限、地鐵年卡、家電贈送等等。

11月17日致電南寧軌道地產咨詢“<愛尬聊_創(chuàng)建詞條>買房免費坐10年地鐵的福利”。對方工作人員說是公司營銷策劃部做的。隨后，我致電南寧軌道房地產營銷策劃部。截至記者發(fā)稿時，電話無人接聽。

值得注意的是，今年10月，南寧軌道地產因促銷活動被南寧市市場監(jiān)管局罰款10萬元。

處罰書稱，“南寧軌道房產在‘年貨平價’宣傳中，虛構原價和一口價單價，使消費者認為10套特價房優(yōu)惠幅度較大，誘騙消費者與之交易，進而達到商品房銷售的目的。”

一些房地產公司提供“替代”優(yōu)惠。

專家：去庫存壓力大。

人們注意到，在過去的一年里，許多房地產開發(fā)商推出了"另類"優(yōu)惠活動。

例如，建業(yè)地產在河南推出了“麥房交易所”和“蒜房交易所”；手握南京某樓盤推出的“西瓜換住房”，新城；弘陽地產和華盛集團推出了房地產“桃屋匯”等等。

對于南寧鐵地產的做法，中原地產首席分析師張大偉表示，“這是一種吸引購房者眼球的營銷手段，但對于普通購房者來說，還不如直接打折，噱頭大于現(xiàn)實。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類事件說明當前房地產市場去庫存壓力仍然很大，因此各種花哨的營銷手法還會不斷出現(xiàn)。

克而瑞數據顯示，今年10月南寧新建商品住宅成交面積30萬平方米，環(huán)比和同比分別下降26%和35%；今年1-10月，南寧新建商品住宅成交面積309萬平方米，同比下降40%。

資料圖

南寧也面臨很大的去庫存壓力。國家統(tǒng)計局數據顯示，今年9月，南寧市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比下降5.5%。截至10月，南寧新建商品住宅庫存783萬平方米，消化周期24.3個月。可以看出，最近兩年，南寧樓市銷售略顯疲軟。

在此背景下，南寧市也出臺了各種促進房地產發(fā)展的政策。據《南寧晚報》報道，今年9月，南寧出臺16條購房政策，從差別化信貸、公積金、人才購房等方面支持合理剛性和改善性住房需求。

9月29日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局通知，再次購房最低首付調整為30%；降低首套房和二套房貸款利率下限；二套首付比例降至30%，首套公積金貸款最高額度調整為80萬元；還對應屆高校畢業(yè)生首套房契稅100%補貼；第三套個人轉讓不再限制轉讓期限。