中新網12月13日電時隔7年，廣東佛山房地產市場再次開啟全面放開限購的新篇章。

2021年，佛山& # 039；中國的GDP達到1.22萬億元，與廣州、深圳等經濟強市并列廣東省第三。是一個低調的新一線城市。目前，越來越多能級高、發展強勁的城市聽到了限購的聲音，給房地產市場帶來了新的信號。

圖：買家在看房。中新社記者劉攝

釋放& quot限購& quot并啟動& quot限制銷售& quot

12月9日，佛山住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，明確自2022年12月10日起在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年后，方可上市交易。上述地區暫停執行住房限購政策。

追溯到2015年，上一次佛山全面放開限購，之后在2016年底重啟部分限購。《通知》的出臺也意味著佛山& # 039；中國實施了六年的限購政策已經取消。

這也是佛山今年第三次調整限購政策。4月，佛山出臺政策& quot五年期二手房不在限購之列& quot；6月份，限購面積大幅減少。這個《通知》除了三個核心鎮街，其他區域全部退出限購。

此外，佛山還陸續出臺了& quot抵押轉讓& quot二手房方面，非限購區域首套新房首付20%，今年房貸利率下調，當時引起了一些關注，但后續市場反饋并不明顯。

據克里& # 039；s數據，6月成交高峰過后，近5個月佛山一手房成交量降至4000-6000套/月。11月，由于佛山疫情反復，南海順德、廣林地區部分鎮街受到較大影響，導致整體成交僅4077套。

值得注意的是，佛山沒有& quot撤退& quot這次的限購，不過是用限售代替了限購<愛尬聊_頭條百科>。

"這也遵循& # 039；小步快跑& # 039；并體現了逐步引導市場預期，修復市場需求側動力的基調。"廣東省城市規劃院住宅政策研究中心首席研究員李解釋說，取消限購是為了激活換房需求。但為了避免未來市場回暖后的短期炒作，推出了三年期銷售，鼓勵長期持有。

一些二線城市發布了& quot限購松綁& quot信號

"新一輪需求側鼓勵政策全面進入熱點城市，尤其是像佛山這樣的新一線城市。"李指出，不久前，& # 039；安、成都、杭州等。城市能級比佛山高的地方，都開始調整限購。佛山退出限購并不奇怪。

11月，成都年內第三次優化樓市限購。政策涉及重新劃定限購區域，取消購房資格。創新之處在于將中心區和熱點新區統一為限購區，從而釋放城區和熱點區域的跨區域購房需求。

Xi的變化& # 039；安& # 039；中國的限購政策旨在調整限購范圍，縮短非本地居民家庭的社保年限。根據Xi & # 039；住房和城鄉建設局11月份公布了Xi的居民& # 039；非本市戶籍且在限價房區域內無房的居民，落戶后可在限價房區域內購買第一套二手房，取消了此前的& quot定居一年后再買房& quot。

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"需求端新一輪政策優化已經開始。一方面是疫情后對消費和需求的全方位促進，另一方面是與& # 039；三支箭& # 039；盡快著陸。"李認為，目前商品房市場需求端相對疲軟，不利于解決供給端的交房保障和風險處置問題。如果我們想要& quot三支箭& quot如信貸、債券、股權要盡快落地，必須保持市場需求端的活躍，恢復市場和企業自身的造血功能。