全國商報消息，本以為買到了理想的房子，卻發(fā)現(xiàn)合同簽的是另一套。為什么2000萬元的別墅“貨不對板”？原來是因為沒看門牌號，跟著中介看錯了房子，鬧了個大烏龍。那么，已經(jīng)交的200萬元押金還能退嗎？

圖片來源：廣州中院官方微信號

據(jù)廣州中院官方微<愛尬聊_尬聊生活>信號2月3日消息，陳先生想買別墅，找到廣州一家中介公司介紹房源。陳先生實地看房后，對這套帶花園的1000平米毛坯房很滿意。沒過幾天，他就和“業(yè)主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》的合同，約定以2000萬成交，并支付200萬定金。

但當陳先生再次到現(xiàn)場準備進行房屋的裝修設(shè)計時，發(fā)現(xiàn)購房合同中的房號與之前看過的房號不一致。合同中，李女士和中介賣的是同一棟樓，但兩人互為“鄰居”。我喜歡的是帶大花園的毛坯房別墅，但李女士賣的是一套經(jīng)過裝修，花園面積明顯小一些的。

陳先生立即聯(lián)系了中介公司。經(jīng)核實，發(fā)現(xiàn)中介公司帶他看錯了房子，陳先生打算購買的別墅并未在中介公司出售。

隨后，陳先生以看錯別墅，存在重大誤解為由，要求退還定金，但李女士拒絕，遂訴至法院，請求判令解除合同，返還定金。

廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關(guān)系，李女士返還陳先生已支付的定金200萬元及利息。

該判決現(xiàn)已生效。

法官的陳述

本案中，根據(jù)陳先生提供的微信記錄，陳先生在簽訂合同后三天內(nèi)就購房錯誤與中介公司進行了溝通。根據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容及履行情況，結(jié)合雙方微信通話記錄，陳先生陳述錯誤購買的可能性很大。故法院認定《房地產(chǎn)買賣合同》中，陳先生單方構(gòu)成重大誤解，可以行使撤銷權(quán)。

法官提醒，二手房交易具有覆蓋面廣、政策性強、交易流程復(fù)雜、履行周期長等特點，因此中介服務(wù)在二手房交易中至關(guān)重要。房產(chǎn)中介作為一家專門從事房產(chǎn)中介的公司，在中介服務(wù)過程中，應(yīng)當認真校對房源信息，履行必要的專業(yè)審查和注意義務(wù)。同時，買方作為購房主體，在購房期間不應(yīng)完全依賴中介公司，而應(yīng)承擔謹慎注意義務(wù)，避免引發(fā)糾紛，延誤購房進度。