據《北京青年報》報道，近日，在司法拍賣平臺上，杭州上城區丁橋景榮公寓小區的一套拍賣品吸引了很多人的目光。在缺陷介紹中，注明2020年4月這個房間發生過一起命案，主臥室內墻因為有血跡，部分貼了壁紙。北京青年報記者發現，像這樣的“鬼屋”在司法拍賣網絡平臺上還有很多，有的已經拍賣出去，有的則處于拍賣狀態。這些拍賣的“鬼屋”價格普遍比普通房產低很多。

83平方米的“鬼屋”拍賣吸引了關注

據介紹，該房屋建筑面積83.09平方米，土地使用權面積5.6平方米。用途為城市居住用地/住宅，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為劃撥/存量財產。注冊日期為2018年11月26日，使用期限為2080年12月17日。

值得注意的是，拍賣師用醒目的紅色字體解釋了房子的缺陷：房產于2020年4月被謀殺，主臥室內墻因為有血漬，部分貼了壁紙。換句話說，這是一個“鬼屋”。

根據拍賣頁面顯示，這套房子將于3月13日10點至3月14日10點進行拍賣。起拍價170萬元，評估價242.77萬元。雖然離拍賣還有28天，但是已經有317個人設置了提醒。

拍賣平臺“鬼屋”有的已經賣出，有的以低于市場價出售。

北青報記者以“鬼屋”為關鍵詞在司法拍賣搜索發現，類似這樣的房產還有很多，有的已經拍賣出去，有的則處于拍賣狀態。

比如上海閔行區一套86.73平米的公寓，被拍賣頁面提醒出現過非正常死亡的情況。北青報記者在某房產交易平臺搜索該小區成交價發現，與該小區拍賣房產面積相同的房屋，最終成交價一般在730萬-780萬之間。這套房子經過54次競價，最終以690萬的價格成交，比市場成交價至少低了40萬元。

溫州市鹿城區2022年7月拍賣的一套建筑面積137平方米的房屋，起拍價216萬元，評估價383萬元。房子的缺陷介紹也是用紅色字體標注的2013年9月。房子里發生了一起自殺事件，介意的人要小心。根據某房產交易平臺的成交記錄，一套與最近正在拍賣的房屋面積相同的房屋，最終成交價格為328萬元。最終，經過31次拖延，這套拍賣房產以281萬元的價格成交，比普通房子便宜了40多萬元。

司法拍賣平臺上，蘇州吳江區一套面積82平米的房子被拍賣，市場價170萬，起拍價96萬。拍賣頁面直接將房屋標注為鬼屋，并提示房屋內發生過燒炭自殺事件，買家購買視為接受這種情況。經過多次競價和16次拖延，房子最終以128萬元的價格成交。某房產交易平臺的成交記錄顯示，與同期拍賣房產面積相同的房屋，成交價格一般在140萬以上。

除了拍賣成功的，還有一些鬼屋，雖然價格比市場低很多，但最后因為沒人出價，拍賣結束。比如杭州余杭區一套房子的拍賣頁面，提醒房子的原主人在房子里自殺。房子起拍價450萬，市場價600多萬。

中介：與普通房產相比，“鬼屋”一般不好賣。

一位房產中介告訴北青報記者，之前賣房的時候遇到過類似“鬼屋”的房子。當時房主主動跟他說了房子的事。當他帶客戶看房子時，他告訴了客戶真相。最終，房子沒有賣出去。根據他的經驗，這樣的房子一般不容易賣掉

在一些刑事案件中，犯罪分子通過編造“鬼屋”進行詐騙或盜竊。在安徽省天長市人民法院審理的一起案件中，姚以看風水、解兇為名，騙取3名被害人錢財共計1萬余元。其中，他們以被害人家是兇宅，影響被害媳婦的胎兒為由，騙取被害人5000元。

河南省洛寧縣人民法院審理的一起案件中，被告人謊稱被害人家里是鬼屋，需要做點消災的事，讓被害人把現金放在屋內的桌子上，用毛巾蓋好，要求被害人天黑前不要拿出來。后來，當被害人跪在地上時，被告人通過換包的方式偷走了毛巾下的現金。

在涉及兇宅的民事案件中，大多數購房者在不知情的情況下購買了兇宅，然后起訴要求解除購房合同。北青報記者檢索多個案例發現，在這種情況下，如果確認出賣人在出售房屋時沒有如實向買受人披露相關信息，那么就違反了誠實信用原則和公序良俗原則，法院一般會支持買受人解除購房合同。

如重慶江北某法院近日宣判的一起“鬼屋”案，法院依法判決撤銷原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告返還原告陳某的房屋定金，并支付保全擔保費、律師費等。法官說，人們通常所說的“鬼屋”是指發生過自殺、殺人等非正常死亡事件的房子。一般情況下，公眾會對“鬼屋”避之不及，導致房屋貶值或影響買家的購買意愿，進而對房屋的出售產生重大影響。擇善而活，趨利避害，是一種善良無害的傳統習俗。公眾對“鬼屋”的忌諱心理，屬于公序良俗的范疇，應該得到尊重。根據誠實信用原則和對傳統習俗的尊重，在二手房交易過程中，如果房屋內已經發生非正常死亡，出賣人有向買受人如實告知相關信息的義務，未履行該義務構成消極欺詐，買受人有權主張解除購房合同。

在天河法院宣判的一起案件中，法院認為，被告未如實向原告告知涉案房屋存在非正常死亡情況，違反了誠實信用原則和公序良俗原則。雙方就涉案房屋簽訂的買賣合同是因重大誤解而訂立的合同，《房產買賣合同》被依法撤銷。法官表示，雖然法律沒有準確界定“鬼屋”，“鬼屋”的屬性不影響房屋的實際使用價值，但會嚴重影響購房者的心理感受。因此，在房地產交易過程中，出賣人應當充分履行合同告知義務，真實、全面地介紹房屋的情況；購房者也要對房屋的相關情況進行全面深入的調查，不僅要了解房屋權屬登記情況、是否有共有人、是否屬于共有財<愛尬聊_頭條百科>產，還要向物業公司、鄰居了解房屋是否發生過特殊事件，在充分考慮各種因素后再決定是否簽訂購房合同，避免不必要的糾紛。

律師聲明

“鬼屋”在法律上沒有準確界定，出賣人應當告知。

陜西恒達律師事務所律師趙良善認為，“鬼屋”的概念沒有權威的官方定義，法律也沒有準確定義“鬼屋”。鬼屋的定義應該遵循普通人的共同認知，即自殺或謀殺等人為因素造成了非正常死亡的房屋，包括他殺、自殺和意外。如果房子里有人正常死亡，那就不是鬼屋。

賣房時，賣方或中介有法定告知義務。因為鬼屋是房屋的重大瑕疵，會影響房屋的正常使用，是影響結論的重要因素

趙良善建議，如果買家買的是鬼屋，可以先和賣家或者中介協商。如果協商不成，他可以訴諸法院，要求法院解除雙方合同，維護自己的合法權益。