據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，近日，在司法拍賣平臺(tái)上，杭州上城區(qū)丁橋景榮公寓小區(qū)的一套拍賣品吸引了很多人的目光。在缺陷介紹中，注明2020年4月這個(gè)房間發(fā)生過(guò)一起命案，主臥室內(nèi)墻因?yàn)橛醒E，部分貼了壁紙。北京青年報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，像這樣的“鬼屋”在司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上還有很多，有的已經(jīng)拍賣出去，有的則處于拍賣狀態(tài)。這些拍賣的“鬼屋”價(jià)格普遍比普通房產(chǎn)低很多。

83平方米的“鬼屋”拍賣吸引了關(guān)注

據(jù)介紹，該房屋建筑面積83.09平方米，土地使用權(quán)面積5.6平方米。用途為城市居住用地/住宅，權(quán)利類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為劃撥/存量財(cái)產(chǎn)。注冊(cè)日期為2018年11月26日，使用期限為2080年12月17日。

值得注意的是，拍賣師用醒目的紅色字體解釋了房子的缺陷：房產(chǎn)于2020年4月被謀殺，主臥室內(nèi)墻因?yàn)橛醒獫n，部分貼了壁紙。換句話說(shuō)，這是一個(gè)“鬼屋”。

根據(jù)拍賣頁(yè)面顯示，這套房子將于3月13日10點(diǎn)至3月14日10點(diǎn)進(jìn)行拍賣。起拍價(jià)170萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)242.77萬(wàn)元。雖然離拍賣還有28天，但是已經(jīng)有317個(gè)人設(shè)置了提醒。

拍賣平臺(tái)“鬼屋”有的已經(jīng)賣出，有的以低于市場(chǎng)價(jià)出售。

北青報(bào)記者以“鬼屋”為關(guān)鍵詞在司法拍賣搜索發(fā)現(xiàn)，類似這樣的房產(chǎn)還有很多，有的已經(jīng)拍賣出去，有的則處于拍賣狀態(tài)。

比如上海閔行區(qū)一套86.73平米的公寓，被拍賣頁(yè)面提醒出現(xiàn)過(guò)非正常死亡的情況。北青報(bào)記者在某房產(chǎn)交易平臺(tái)搜索該小區(qū)成交價(jià)發(fā)現(xiàn)，與該小區(qū)拍賣房產(chǎn)面積相同的房屋，最終成交價(jià)一般在730萬(wàn)-780萬(wàn)之間。這套房子經(jīng)過(guò)54次競(jìng)價(jià)，最終以690萬(wàn)的價(jià)格成交，比市場(chǎng)成交價(jià)至少低了40萬(wàn)元。

溫州市鹿城區(qū)2022年7月拍賣的一套建筑面積137平方米的房屋，起拍價(jià)216萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)383萬(wàn)元。房子的缺陷介紹也是用紅色字體標(biāo)注的2013年9月。房子里發(fā)生了一起自殺事件，介意的人要小心。根據(jù)某房產(chǎn)交易平臺(tái)的成交記錄，一套與最近正在拍賣的房屋面積相同的房屋，最終成交價(jià)格為328萬(wàn)元。最終，經(jīng)過(guò)31次拖延，這套拍賣房產(chǎn)以281萬(wàn)元的價(jià)格成交，比普通房子便宜了40多萬(wàn)元。

司法拍賣平臺(tái)上，蘇州吳江區(qū)一套面積82平米的房子被拍賣，市場(chǎng)價(jià)170萬(wàn)，起拍價(jià)96萬(wàn)。拍賣頁(yè)面直接將房屋標(biāo)注為鬼屋，并提示房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)燒炭自殺事件，買家購(gòu)買視為接受這種情況。經(jīng)過(guò)多次競(jìng)價(jià)和16次拖延，房子最終以128萬(wàn)元的價(jià)格成交。某房產(chǎn)交易平臺(tái)的成交記錄顯示，與同期拍賣房產(chǎn)面積相同的房屋，成交價(jià)格一般在140萬(wàn)以上。

除了拍賣成功的，還有一些鬼屋，雖然價(jià)格比市場(chǎng)低很多，但最后因?yàn)闆](méi)人出價(jià)，拍賣結(jié)束。比如杭州余杭區(qū)一套房子的拍賣頁(yè)面，提醒房子的原主人在房子里自殺。房子起拍價(jià)450萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)600多萬(wàn)。

中介：與普通房產(chǎn)相比，“鬼屋”一般不好賣。

一位房產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者，之前賣房的時(shí)候遇到過(guò)類似“鬼屋”的房子。當(dāng)時(shí)房主主動(dòng)跟他說(shuō)了房子的事。當(dāng)他帶客戶看房子時(shí)，他告訴了客戶真相。最終，房子沒(méi)有賣出去。根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，這樣的房子一般不容易賣掉

在一些刑事案件中，犯罪分子通過(guò)編造“鬼屋”進(jìn)行詐騙或盜竊。在安徽省天長(zhǎng)市人民法院審理的一起案件中，姚以看風(fēng)水、解兇為名，騙取3名被害人錢財(cái)共計(jì)1萬(wàn)余元。其中，他們以被害人家是兇宅，影響被害媳婦的胎兒為由，騙取被害人5000元。

河南省洛寧縣人民法院審理的一起案件中，被告人謊稱被害人家里是鬼屋，需要做點(diǎn)消災(zāi)的事，讓被害人把現(xiàn)金放在屋內(nèi)的桌子上，用毛巾蓋好，要求被害人天黑前不要拿出來(lái)。后來(lái)，當(dāng)被害人跪在地上時(shí)，被告人通過(guò)換包的方式偷走了毛巾下的現(xiàn)金。

在涉及兇宅的民事案件中，大多數(shù)購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買了兇宅，然后起訴要求解除購(gòu)房合同。北青報(bào)記者檢索多個(gè)案例發(fā)現(xiàn)，在這種情況下，如果確認(rèn)出賣人在出售房屋時(shí)沒(méi)有如實(shí)向買受人披露相關(guān)信息，那么就違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和公序良俗原則，法院一般會(huì)支持買受人解除購(gòu)房合同。

如重慶江北某法院近日宣判的一起“鬼屋”案，法院依法判決撤銷原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告返還原告陳某的房屋定金，并支付保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等。法官說(shuō)，人們通常所說(shuō)的“鬼屋”是指發(fā)生過(guò)自殺、殺人等非正常死亡事件的房子。一般情況下，公眾會(huì)對(duì)“鬼屋”避之不及，導(dǎo)致房屋貶值或影響買家的購(gòu)買意愿，進(jìn)而對(duì)房屋的出售產(chǎn)生重大影響。擇善而活，趨利避害，是一種善良無(wú)害的傳統(tǒng)習(xí)俗。公眾對(duì)“鬼屋”的忌諱心理，屬于公序良俗的范疇，應(yīng)該得到尊重。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和對(duì)傳統(tǒng)習(xí)俗的尊重，在二手房交易過(guò)程中，如果房屋內(nèi)已經(jīng)發(fā)生非正常死亡，出賣人有向買受人如實(shí)告知相關(guān)信息的義務(wù)，未履行該義務(wù)構(gòu)成消極欺詐，買受人有權(quán)主張解除購(gòu)房合同。

在天河法院宣判的一起案件中，法院認(rèn)為，被告未如實(shí)向原告告知涉案房屋存在非正常死亡情況，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則和公序良俗原則。雙方就涉案房屋簽訂的買賣合同是因重大誤解而訂立的合同，《房產(chǎn)買賣合同》被依法撤銷。法官表示，雖然法律沒(méi)有準(zhǔn)確界定“鬼屋”，“鬼屋”的屬性不影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者的心理感受。因此，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，出賣人應(yīng)當(dāng)充分履行合同告知義務(wù)，真實(shí)、全面地介紹房屋的情況；購(gòu)房者也要對(duì)房屋的相關(guān)情況進(jìn)行全面深入的調(diào)查，不僅要了解房屋權(quán)屬登記情況、是否有共有人、是否屬于共有財(cái)<愛(ài)尬聊_頭條百科>產(chǎn)，還要向物業(yè)公司、鄰居了解房屋是否發(fā)生過(guò)特殊事件，在充分考慮各種因素后再?zèng)Q定是否簽訂購(gòu)房合同，避免不必要的糾紛。

律師聲明

“鬼屋”在法律上沒(méi)有準(zhǔn)確界定，出賣人應(yīng)當(dāng)告知。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所律師趙良善認(rèn)為，“鬼屋”的概念沒(méi)有權(quán)威的官方定義，法律也沒(méi)有準(zhǔn)確定義“鬼屋”。鬼屋的定義應(yīng)該遵循普通人的共同認(rèn)知，即自殺或謀殺等人為因素造成了非正常死亡的房屋，包括他殺、自殺和意外。如果房子里有人正常死亡，那就不是鬼屋。

賣房時(shí)，賣方或中介有法定告知義務(wù)。因?yàn)楣砦菔欠课莸闹卮箬Υ茫瑫?huì)影響房屋的正常使用，是影響結(jié)論的重要因素

趙良善建議，如果買家買的是鬼屋，可以先和賣家或者中介協(xié)商。如果協(xié)商不成，他可以訴諸法院，要求法院解除雙方合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。