日前，著名考研老師張雪峰在其個(gè)人微博中吐槽“600年房貸利息57萬(wàn)”，引發(fā)熱議。2月22日，張雪峰發(fā)表道歉，稱他不了解具體情況，他的朋友弄錯(cuò)了。

“澄清一下，一個(gè)朋友還貸，以為自己240萬(wàn)的房子，首付80萬(wàn)，借了160萬(wàn)，前兩天發(fā)現(xiàn)還有157萬(wàn)貸款，跟我吐槽！結(jié)果這個(gè)人失去理智，忘記了自己當(dāng)時(shí)買了車位。總價(jià)260萬(wàn)，他借了180萬(wàn)。實(shí)際60萬(wàn)，本金還了23，剩下的是利息。他腦子壞了我就義憤填膺，知道真相后馬上刪了。

張雪峰還表示，以后會(huì)少一些義憤填膺，在不了解具體情況、一心一意的時(shí)候不說(shuō)話，會(huì)少發(fā)微博。他也希望大家不要那么在意自己。最后，他對(duì)造成的影響表示深深的歉意。

后來(lái)，張雪峰發(fā)文稱，熱搜公布了兩件事。一、為了回饋家鄉(xiāng)，讓黑龍江的貧困學(xué)生上大學(xué)不愁錢，今年我將再向龍江金秋助學(xué)計(jì)劃捐款50萬(wàn)元，幫助100名大學(xué)生繳納第一年的學(xué)費(fèi)。第二，今年的點(diǎn)心委員會(huì)將捐贈(zèng)給公眾教育，并定期公布表格。

此前的2月20日，升學(xué)規(guī)劃名師張雪峰在社交平臺(tái)個(gè)人主頁(yè)發(fā)言稱，“我已經(jīng)還清了6年的房貸，每年貸款10萬(wàn)，共貸款本金3萬(wàn)，利息57萬(wàn).這合理嗎？真的，我現(xiàn)在是一個(gè)文明人，否則我……”網(wǎng)帖發(fā)出后，引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注和熱議。

事實(shí)上，銀行在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，有兩種還款方式可供選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。

等額本息是指在還款期內(nèi)，每月等額償還本息，即每月還款額相同，一部分是利息，一部分是本金，利息逐月遞減，本金逐月遞增。也就是說(shuō)，等額本息在前期需要支付更多的利息。

在平均資本中，在還款期內(nèi)，貸款總額會(huì)被分成相等的部分，每個(gè)月還相同的本金，以及當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的利息。隨著剩余本金的逐漸減少，月利息也會(huì)相應(yīng)減少，所以平均資本中的月還款額也會(huì)逐月減少。

至于還款方式應(yīng)該是等額本息還是等額本金，一位銀行人士表示，要看借款人的還款能力。平均資本前期還款壓力大，后期變得容易。如果借款人資金充足，或者前幾年有提前還貸的想法，可以考慮平均資本。相反，如果匹配的本息比較“穩(wěn)定”，收益比較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期過(guò)度投資，可以選擇這種方式，可以說(shuō)適合大部分家庭。

需要提醒的是，最近提前還貸風(fēng)很大。基于以上情況，如果已經(jīng)還款多年，選擇等額本息還款，不建議提前還款。也就是說(shuō)，前期你已經(jīng)支付了大部分利息。越晚還款，本金比例越高，利息比例越小，提前還款有點(diǎn)“虧”。

另外，還有以下三種情況，提前還貸也不是那么劃算。

比如選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率比商業(yè)貸款低，所以不用<愛尬聊_百科大全>考慮提前還貸；如果還款時(shí)間不足一年，銀行可能會(huì)要求罰息。這種情況下，建議等待；最后，投資理財(cái)收益高于貸款利率的投資者，不適合提前還錢給銀行。

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