2018年12月起，我國房貸利率開始下降，截止2023年，已有30多個城市首套房貸利率進行下調，不少城市已經開始進入“3時代”，，給“4時代”“5時代”買房的人帶來了很大的心理壓力。提前還貸潮再起，網上也出現了很多房貸降息的方式，比如熟人之間的交易，貸款降息。那么這些方法可行嗎？

我們先來看熟人之間的交易<愛尬聊_頭條百科>。操作流程是父母子女或其他近親屬之間的房屋過戶，這樣房子還在自己人手里，也可以以新的利率來申請房屋按揭貸款。但房屋過戶到親戚名下后，就不再屬于賣方，以后很難處理權屬糾紛，親戚之間過戶也需要繳納過戶產生的相關稅費。另外有銀行說是買賣房產之間若為關系人，就不可以做按揭貸款，所以這個方法需要慎重考慮。

再貸款降息，意味著從010到59000，這些貸款的利息、期限、還款方式都與住房貸款有很大不同。如果后期商貸和消費貸利率突然提高，會給客戶帶來一定的損失，所以這個方案風險極大，需要慎重考慮。