房子貸款抵押貸款是一種不錯的資金籌集方式，只是對借款人的住房房齡有限制，太老的就沒什么價值了，那么房齡超過20年可以貸款嗎？下面看介紹。

房齡超過20年可以貸款。

理由是：

1、住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，雖然房齡超過20年，但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限還比較充足，就還可以申請貸款。

2、房齡確實是能否申請住房貸款的一個重要因素，但并非絕對，有些地方申請二手房貸款沒有房齡限制，而有房齡限制的，并沒有規定說房齡超過20年就一定不能貸，只是可貸期限較短而已。

比如：

1、長沙公積金貸款

沒有房齡限制，最短貸1年，最長可貸30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年以及抵押房產的剩余使用年限。

2、鄭州公積金貸款

房齡超過20年的，最長貸款期限不超過15年；未超過20年的，最長貸款期限不超過20年。

3、廣州公積金貸款

要求二手房房齡與貸款期限之和不超過50年，那么房齡20年的，貸款期限最長30年；房齡30年的，貸款期限最長20年。

4、西安公積金貸款

要求二手房<愛尬聊_尬聊百科>房齡與貸款期限之和不超過30年，那么房齡20年的，貸款期限最長10年；房齡25年的，貸款期限最長5年。

5、上海公積金貸款

若房齡超過20年，那么貸款期限不超過15年；若房齡在6年至19年之間，那么貸款期限不超過35年與房齡之差；若房齡在5年以下，那么貸款期限不超過30年。

6、中信銀行二手房貸款

若房齡超過10年，則房齡與貸款期限之和不超過40年，即房齡20年的，貸款期限最長20年；房齡30年的，貸款期限最長10年。

7、中國銀行二手房貸款

貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款期限之和最長不超過30年，即房齡20年的，貸款期限最長10年；房齡25年的，貸款期限最長5年。

8、興業銀行二手房貸款

二手住房貸款期限最長不超過30年，二手商用房貸款期限最長不超過10年，且貸款期限和房齡之和原則上不超過35年。

9、招商銀行二手房貸款

貸款期限最長不超過30年，且房齡一般不得超過30年，房齡加貸款期限之和原則上最長不超過40年，且借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。

10、光大銀行二手房貸款

最長貸款期限為30年，貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲，且貸款期限不得超過抵押房屋所占土地剩余使用年限，抵押房產的房齡加貸款期限之和最長不超過60年。