4月11日，招行上海分行發放該行首筆二手房“帶押過戶”貸款。這意味著包括上海在內的一線城市，在帶押過戶方面做了持續的推進。

此次招行某客戶有意購買一套公寓，但是房東的貸款還在按揭中，購房者的首付款也不足以覆蓋，導致這筆交易無法實現。

從銀行層面來說，針對此類問題，通過協調行內各業務部門，為帶押過戶做好系統準備和政策支持，并緊密聯系交易服務機構和資金監管公司對接系統，實現直連，保障“帶押過戶”業務的全面開展。

從上海當前對于帶押過戶的探索來說，當前各類政策規定增加，成功案例也明顯增多。其中，2021年3月，上海市規劃和自然資源局印發《上海市不動產登記技術規定》。該政策對接了《民法典》的相關內容。同時，2023年4月，上海市自然資源確權登記局召開會議，進一步部署了帶押過戶的相關工作。這就說明，除了過去一些零星的交易外，當前上海帶押過戶操作不斷進入系統化和全面化階段。

相對二三線城市，一線城市在帶押過戶方面的推進反而略滯后。而當前上海各商業銀行紛紛推出帶押過戶的操作，充分說明各類實踐不斷增多，這有助于進一步促進上海在帶押過戶方面的探索。

帶押過戶的政策精神和市場影響已經非常清晰，各地除了總體精神以外，對于細節的實操可以編制相關說明，更好推進這項工作的開展。比如<愛尬聊_生活百科>說房東的未償還貸款，接下來是由銀行還是購房者來償還，其規則是什么。

各地要密切關注近期二手房市場的新情況，因為部分城市確實出現二手房交易火熱后又略有降溫。換句話說，要積極把帶押過戶政策和當前二手房市場提振工作進行結合，進而促進二手房市場行情的進一步復蘇。

易居研究院研究總監 嚴躍進