“不好意思需要等位了！”昨天雖然是工作日，但朝陽大悅城的費大廚辣椒炒肉餐廳剛過中午11點就已開始排隊了。這家去年6月才“進京”的湘菜館，不到一年工夫就已陸續(xù)在青年路、西單、五棵松等商圈開了多家門店，還有多家新店即將落地。

隨著商業(yè)復(fù)蘇，近期各個商圈里具有特色的餐飲門店格外火爆，在以往屬于冷清時段的工作日門前也會排起長龍。世邦魏理仕近日發(fā)布的《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示，2023年一季度，北京零售物業(yè)市場租賃需求回暖態(tài)勢初顯，餐飲新增店鋪比例超過其他業(yè)態(tài)成為需求增長的最大引擎。

對于城市更新加速的北京，一季度商場轉(zhuǎn)型提速，零售物業(yè)持續(xù)存量盤活。開年，SKP旗下定位年輕潮流的改造更新項目——DT51華麗入市，以近乎滿鋪的開業(yè)率有效填補當(dāng)?shù)厥袌龅纳虡I(yè)空白，提升了奧體商圈的商業(yè)氛圍。

“一季度，隨著商場復(fù)業(yè)、客源復(fù)流，北京零售物業(yè)市場整體租賃需求初見復(fù)蘇跡象，并主要體現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)上。”相關(guān)負責(zé)人說，商場的各個業(yè)態(tài)中，餐飲以24%的新增店鋪比例位居首位，成為租賃需求增長的最大引擎。新增店鋪中，特色口味的多元化餐飲品牌首店在核心及次級商圈多有落地，如韓式烤肉、日式燒肉、歐式西餐及小吃快餐等；咖啡茶飲、烘焙甜品等年輕<愛尬聊_百科詞條>化、高頻率的網(wǎng)紅大眾品牌也持續(xù)布局。此外，黃金珠寶、輕奢等高端消費品類也持續(xù)在改造項目、高端定位項目中升級或新增鋪面；兒童體驗類業(yè)態(tài)主要在人口密度較大、生活屬性較強的次級商圈布局；戶外運動品牌拓店節(jié)奏依舊穩(wěn)健。

根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，一季度零售物業(yè)空置率環(huán)比上浮1.0個百分點，達8.7%；購物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低，同樣本環(huán)比下調(diào)0.6%，為每天每平方米33.5元。

今年，北京還將有一批商場開門迎客。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負責(zé)人宋海燕介紹，未來6個月，預(yù)計將有京西大悅城、遠洋樂堤港等新開發(fā)購物中心和五棵松萬達廣場、朝外THE BOX年輕力中心、龍湖·北苑天街等重裝升級商業(yè)體入市，共計67.1萬平方米。“隨著政府部門提振消費的措施不斷落地，北京零售物業(yè)市場將重新煥發(fā)活力。”

寫字樓市場方面，全年主要新增供應(yīng)有望在下半年集中放量。近期，租戶問詢量以及帶看量均呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢。金融繼續(xù)引領(lǐng)新租需求，占整體29%，其中CBD、金融街、東二環(huán)為傳統(tǒng)金融租戶的主要落位區(qū)域。“未來6個月，預(yù)計有近67萬平方米新增寫字樓將集中在多個子市場投放。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部負責(zé)人袁慧分析，高供應(yīng)量短期內(nèi)將推升空置率，租金仍有下行壓力。

記者：曹政

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