中國房價未來走勢？
qkoufu9501 2022-06-23 07:19
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房地產的興衰一直是每個人最關心的話題。對此，任志強和樊綱都表示，如果能負擔得起目前的經濟實力，現在是時候炒作，早點買房。然而，馬云和王思聰確信房地產是周期性的。八年后，房價就像大蔥，年輕人不應該以高價埋葬他們的未來。
目前的情況是，世界各地的房地產價格都有所上漲，居民的杠桿率和房地產企業的負債率都達到了歷史新高。甚至房地產投機者對抵押貸款利率的上升也無動于衷，但這只是中國房地產的最后一個瘋狂時刻。到達。我個人認為，從趨勢的角度來看，中國的房地產已達到頂峰。
原因一：人口紅利消失，房地產投機難以持續
決定未來房價的關鍵因素是購買房屋的人數。然而，根據統計局的統計數據，2013年中國的婚姻數量為1300萬對。到2020年，中國的婚姻數量將減少到800萬雙，從1300萬到800萬。中國婚姻和生育人口的迅速下降主要是長期實施計劃生育政策的結果。這意味著未來僵化的住房人口將呈下降趨勢。
更糟糕的是，中國的生育率很低。亞洲國家的平均生育率為1.22％，我們現在的獨生子女生育系統的生育率為1.04％。即使第二個甚至第三個孩子被釋放，它也只能等于亞洲的一些國家，即1.22％。1.22％意味著我們的生育率上升了17個百分點。如果我們把這個數字算作未來十年中國的年出生人口，那么大約是950萬到960萬。
也就是說，在20世紀80年代到90年代初期間，每年有1500萬到1600萬新生兒出生，現在即使限制生育政策，新生兒的數量也只有960萬。從1600萬到960萬，這是出生率的下降。
這所房子是用來生活的，人少，結婚的人少，出生的孩子少，對住房的需求也不那么強烈。因此，我們不能把80年代和90年代后的剛性住房需求用于計算幾年后的購房熱度。
當然，對于一些人口專家來說，中國人口的紅利并不僅限于出生率和可婚人數，而是推動城市化進程。由于中國的城市化已經將大量農村人口發展成為公民，這將產生足夠的購房需求。
