近期，全國多地發(fā)布樓市新政，其中杭州備受關(guān)注。

5月9日，杭州發(fā)布樓市新政，全面取消限購。作為新一線城市，杭州此舉引發(fā)各方矚目。

5月11日，上游新聞記者來到杭州探訪取消限購后的樓市。在西湖區(qū)某樓盤，考慮到工作日的緣故，前來看房的人沒有想象中多。但銷售人員張磊坦言，政策放開后，前來看房的消費者比前期有所增多，外地客戶存量相對增加。

新政出臺的當日，杭州二手房掛牌量激增。據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，對比4月單日均值，新政首日二手房咨詢量增加54%，二手房新增買賣房源增長91%。

杭州政策應(yīng)該打滿分，是今年放松力度大、市場反饋好、提振效果好的政策，具有非常好的標桿性和啟發(fā)性。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向上游新聞記者表示。

新房好賣了嗎？

在此輪全面取消限購前，實際上杭州已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪調(diào)控松綁。先是去年10月收縮限購范圍，從過去的9個區(qū)，縮小到僅限于上城、拱墅、西湖、濱江等主城4區(qū)；今年3月，又進一步放開了二手房限購。自那時起，限購就僅限于主城4區(qū)的新房。考慮到外地戶籍人士在杭購買新房的社保繳納期限為1個月，所以幾乎等于已經(jīng)放開了。

此次全面取消住房限購的政策發(fā)布后，意味著杭州上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個區(qū)也不再限購。

西湖區(qū)屬于主城區(qū)，需要杭州戶口或者個稅社保，現(xiàn)在不需要這些，可以直接購買不限套數(shù)。在該樓盤售樓中心，上游新聞記者以購房者身份咨詢，銷售人員張磊表示，取消限購的政策對于外地購房者更為友好。

5月13日，來自浙江寧波的王凡告訴記者，新政發(fā)布后，周日他便和家人一起去了杭州某樓盤售樓中心，發(fā)現(xiàn)有不少人前來看房。5月14日，來自上海的梁宇告訴上游新聞記者，以前由于受戶口等條件限制沒有關(guān)注具體項目，新政發(fā)布后，她準備到杭州去看看。

值得注意的是，新政的發(fā)布也引發(fā)了有關(guān)落戶的熱議。5月15日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜告訴上游新聞記者，目前杭州執(zhí)行積分落戶政策，有關(guān)部門正緊鑼密鼓進行研究，預(yù)計將會大幅提升積分落戶政策中自有產(chǎn)權(quán)住房部分的比例權(quán)重，具體內(nèi)容以出臺的實施細則相關(guān)規(guī)定為準。

因為杭州積分落戶的具體細則還沒有最后落地，我們預(yù)計積分落戶政策落地之后，可能會對市場熱度還有一定帶動。何陳煜說道。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬方，新房熱度持續(xù)下降。杭房數(shù)據(jù)顯示，5月9日-13日，杭州新房成交量分別為160套、179套、176套、108套、150套，與新政發(fā)布前相比差距并不明顯。

談及新政發(fā)布后的杭州樓市表現(xiàn)，5月14日，杭州貝殼研究院院長上官劍告訴上游新聞記者，新房方面，市場行情出現(xiàn)明顯復(fù)蘇趨勢，不過主城區(qū)熱度向外擴展，需要時間傳導(dǎo)。成交量主要是基于短期內(nèi)的供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)錯配，難以大幅回升。

而杭州部分熱門板塊、價格較低的樓盤依然吸引著購房者的關(guān)注。在拱墅區(qū)某樓盤銷售中心，上游新聞記者看到有不少消費者正在了解樓盤信息，一名銷售人員告訴記者，該樓盤價格在周邊區(qū)域中較低，消費者來訪量較大，數(shù)日前第一次開盤的一百多套房子吸引了五六百人報名參與搖號，預(yù)計第二次開盤也會出現(xiàn)類似的情景。

5月11日，杭州拱墅區(qū)某樓盤銷售中心。上游新聞記者 齊鑫 攝

何陳煜向上游新聞記者介紹，一手房方面，一些典型項目在新政發(fā)布后出現(xiàn)了較為明顯的來訪量增長情況。例如位于杭州市拱墅區(qū)的綠城宸岸印月里，是首個依據(jù)新政規(guī)定登記銷售的項目，該項目恰逢新政發(fā)布當日開盤，141套房源吸引了超過1800戶報名，觸發(fā)了社保搖號排序機制，與去年同板塊相比銷售熱度較高。此外，也有部分續(xù)銷項目在新政發(fā)布后來訪量出現(xiàn)明顯增長。目前新政發(fā)布時間較短，后續(xù)房管部門將持續(xù)進行監(jiān)測。

二手房行情如何？

在上述樓盤銷售中心，記者遇到了前來看房的王蕾一家，她告訴記者，自家的老房子面積較小，目前已經(jīng)無法滿足居住需要，因此有置換的需求。

按照過去的邏輯，若是二手房掛牌待售，那么此時認購新房是要按照二套房的標準進行的，自然也影響了以舊換新的過程。所以這個政策是對近期以舊換新政策的最好支持，房東即便不必按照以舊換新的模式做，只要在普通中介門店掛牌，此時看新房的成本會很低，即可以享受首套房的首付比例和房貸利率。嚴躍進表示，該政策在武漢和杭州兩地推進下，或帶來全國其他城市的積極模仿。

新政的出臺在受到眾多網(wǎng)友關(guān)注的同時，也牽動了不少杭州房東的神經(jīng)。我感覺二手房不一定好賣，因為掛牌的多了，買的人雖然多，但仍舊是買方市場。5月14日，正在出售房子的杭州市民孫先生告訴記者。

上周末新政剛出，看房的客戶多了很多。5月14日，杭州二手房中介李彤告訴上游新聞記者，新政出臺前，貝殼平臺杭州二手房每天交易不到200套，而5月12日超過300套。

何陳煜向上游新聞記者表示，今年3月14日杭州二手房取消限購的政策發(fā)布后，疊加小陽春因素，彼時杭州二手房頭部中介帶看量為日均9100組左右，創(chuàng)近兩年新高。而5月9日新政發(fā)布后，近幾日二手房頭部中介帶看量日均可達9500組，突破了3月的高點，中介帶看量明顯提升。

3月14日杭州全面放開二手房限購，加快了整體置業(yè)節(jié)奏，4月二手房網(wǎng)簽8402套，與3月份保持基本持平，小陽春行情得到延續(xù)。不到兩個月再次出臺新政，短期內(nèi)，市場熱度會延續(xù)，供求兩旺，五六月份成交量會一改過往明顯下行的趨勢，新政促進交易持續(xù)活躍。上官劍表示。

5月11日，杭州西湖區(qū)某樓盤。上游新聞記者 齊鑫 攝

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，與四月均值相比，新政后第一個休息日即5月12日，二手房咨詢量增加34%，新增買賣房源增加12%，帶看量增加76%，下定增加107%，其中5月12日，貝殼杭州站下定量為自2021年來最高單日下定量。

扭轉(zhuǎn)預(yù)期，需要政策的支持力度大于市場的下行力度。上官劍認為本次新政，力度超出預(yù)期，特別是信貸政策寬松超過2014年-2016年時期，所以提振效果也好。

在上官劍看來，杭州優(yōu)化調(diào)控政策的步伐一直都屬于精準、精細、穩(wěn)妥的風格，調(diào)控政策對于市場支持力度超過預(yù)期，增加客戶數(shù)量，明顯降低購房成本和購房門檻，短期內(nèi)盤活市場需求，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。

北上廣深會放開嗎？

時隔八年，杭州全面放開住房限購。

2016年9月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《實施住房限購有關(guān)事項操作細則》，暫停在市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

此后幾年間，限購政策逐步升級，如2017年3月，富陽、大江東被納入限購范圍，市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一限購；2021年，即落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，須在購房之日前2年起連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月方可限購1套，非杭州市戶籍家庭則須在購房之日前4年起連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月。

從2022年起，杭州逐步放開住房限購政策，當年5月，杭州宣布在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月。

2023年10月，杭州限購范圍縮小至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)限購2套住房；非杭州市戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的在限購范圍內(nèi)限購1套住房。

今年3月，杭州取消上述4個區(qū)二手房的購買條件和購買套數(shù)的限制。

在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的背景下，限購是基于當時市場過熱而推出的，到了2024年，市場熱度已經(jīng)明顯降溫，市場基本都是自住為主，并不適合當下市場環(huán)境。在上官劍看來，取消限購，激活需求，穩(wěn)定市場，可以更好地讓有自住需求的購房者入場，進一步釋放合理的購房需求。

何陳煜表示，杭州政策調(diào)整的方向，是錨定恢復(fù)市場主導(dǎo)機制，逐步退出各類行政限制措施，確保市場整體平穩(wěn)有序發(fā)展。后續(xù)會根據(jù)市場情況和中央的要求，在優(yōu)化增量方面再做進一步的政策儲備和研究。

5月11日，杭州西湖區(qū)某樓盤。上游新聞記者 齊鑫 攝

在杭州宣布取消住房限購的當天，西安住建局官微發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣布全面取消西安市住房限購措施。5月10日，鄭州城市發(fā)展集團有限公司、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于全面開展鄭州市二手住房賣舊買新、以舊換新工作的公告》，宣布賣舊買新、以舊換新在全市建成區(qū)范圍內(nèi)全面實施。

近期樓市新政的出臺表明了各地政府對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注以及對市場調(diào)控政策的靈活應(yīng)對。這些優(yōu)惠政策的出臺可能是為了刺激市場需求，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定增長。財經(jīng)評論員張雪峰告訴上游新聞記者，上述政策出臺可能是地方政府希望通過調(diào)控政策來促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，此外部分城市可能面臨房地產(chǎn)庫存過剩或者市場需求不足的壓力，需要通過政策來刺激市場活躍度。

在杭州、西安限購政策取消后，上海、深圳等地是否將放開限購也受到網(wǎng)友關(guān)注。

未來中國樓市是否有可能全面取消限購，需要綜合考慮國家宏觀調(diào)控政策、各地房地產(chǎn)市場的具體情況以及經(jīng)濟發(fā)展需求。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向上游新聞記者表示，如果房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，房價穩(wěn)定，且沒有出現(xiàn)過度投機現(xiàn)象，一些城市可能會逐步放寬或取消限購措施。不過，考慮到房住不炒的政策基調(diào)，以及保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的需要，預(yù)計一線城市和部分熱點城市仍將維持一定程度的限購政策，以避免市場過熱和房價泡沫。

上游新聞記者 齊鑫

編輯：徐遠哲責編：范永松審核：官毅