分丘圖是誰畫的啊？？
賈可可 2021-04-11 16:51 房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖，比例尺為1：100~1：1 000，幅面可在787mmXl 092mm的4開~32開之間選用。房產分丘圖反映本丘內所有房屋權界線、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關系、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等各項房地產要素，以丘為單位繪制。
陳聰 2021-04-11 16:55 房產分丘平面圖是《房產分幅平面圖》的局部圖，它反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點、面積四至關系、權利狀況等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。房產分丘平面圖以丘為單位繪制。 （一）丘的定義及劃分 1、丘是指地表上一塊有界空間地塊。一個地塊只屬于一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元時稱組合丘。 2、有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界標劃分。 （二）成圖方法 1、按比例繪制本丘的權屬界限 （1）依據房產分幅平面圖，經現(xiàn)場勘丈、核實、繪制本丘的權屬界限。 （2）權屬界限的毗鄰關系用圖式符號繪制。 （3）按要求標注權屬界址點。 2、標明本丘的四鄰及門牌號 （1）本丘在胡同和小巷時，應加注附近主要街道名稱。 （2）標明本丘坐落的門牌號，缺門牌號時，應借用毗鄰房屋門牌號，并加注東、南、西、北方位，本丘在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應全部注明。 3、在本丘中根據相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，并標明外框尺寸。 （1）在本丘中根據相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數(shù)不同的應繪出分層線。 （2）房屋應逐幢測繪，不同產別，應分別測量；獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準，測繪房屋以外墻水平投影為準。 （3）房屋有毗連關系的，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內側；自有墻體量至墻體的外測并用相應符號表示。 （4）柱廓以柱的外圍為準，圖上只表示四角或轉折處的支柱。 （5）陽臺以底板投影為準，單位統(tǒng)一封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。 （6）門廊以柱或圍護物的外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準。 （7）檐廓、挑廓以外圍水平投影為準，封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。 （8）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網等界標圍護物均應表示；其他圍護物根據需要表示；臨時性或殘缺不全的和單位內部的圍護物不表示。 （9）房屋的長、寬尺寸順線標注在房屋外框線外，保留兩位小數(shù)。 （10）房角點測量，指對建筑物角點測量。房角點測量不要求在墻角上都設置標志，可以房屋外墻勒腳以上（100±20）cm處墻角為測點。對正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定三個房角點坐標，另一個房角點的坐標可通過計算求出。 4、標注房產要素 （1）幢號：“幢”是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，順時針用阿拉伯數(shù)字1、2、3、4……順序編號，幢號標注在房屋輪廓線內的左下方，并加括號表示。 （2）房屋建筑面積標注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。 （3）房產要素標注在建筑面積上方，包括產別、結構、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產別，第二位數(shù)字代表結構，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。 ①產別分為：國有房產用1表示；集體房產用2表示；私有房產用3表示；聯(lián)營企業(yè)房產用4表示；股份制企業(yè)房產用5表示；港澳臺投資房產用6表示；涉外房產用7表示；其他房產用8表示。 ②結構分為：鋼結構用1表示；鋼、鋼筋混凝土結構用2表示；鋼筋混凝土結構用3表示；混合結構用4表示；磚木結構用5表示；其他結構用6表示。 ③房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪±0以上計算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含2.20米）以上的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示。 ④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工驗收證明的以證明為準；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為準。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1999、2001……。 5、圖式 （1）房屋坐落：標注在圖框的左上角××區(qū)××路××號。 （2）房產區(qū)號：標注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為01，市中區(qū)為02，槐蔭區(qū)為03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為05，高新技術開發(fā)區(qū)為06。 （3）房產分區(qū)號：標注在圖框的邊線中間的偏右方，根據各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。 （4）圖幅號：標注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號，用六位數(shù)字表示，前四位數(shù)字為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)，第五位、第六位數(shù)字為分幅圖代碼號。 （5）丘號：標注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。分丘號從1編起，注記在丘號末位數(shù)字的下端，如00012。 （6）分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4間選用。 （7）分丘圖的比例尺，根據丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。 （8）房屋權界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權界線重合時表示房屋權界線。
王琪 2021-04-11 16:58
房產分丘圖：
房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，其表示的內容除了房產分幅圖表示的內容，還有是反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；
房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態(tài)等各項房地產要素。也是繪制房產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。
繪測：
測繪本丘的房屋和用地界限時，應分別注明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。應適當繪出鄰丘相鄰地物。
測量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度1/2處；借墻量至墻體的內側，自有墻量至墻體外側并用相應符號表示。窯洞使用范圍量至洞壁內側。
房屋的權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋的權界線與輪廓線重合時，用房屋權界線表示。
挑廊、挑陽臺、架空通廊以外圍投影為準，用虛線表示。
房產分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執(zhí)行，文字注記應相對集中。根據該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網坐標的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數(shù)為單位，注記至小數(shù)后三位。
測繪本丘的房屋和用地界限時，應分別注明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。應適當繪出鄰丘相鄰地物。
測量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度1/2處；借墻量至墻體的內側，自有墻量至墻體外側并用相應符號表示。窯洞使用范圍量至洞壁內側。
房屋的權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋的權界線與輪廓線重合時，用房屋權界線表示。
挑廊、挑陽臺、架空通廊以外圍投影為準，用虛線表示。
房產分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執(zhí)行，文字注記應相對集中。
根據該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網坐標的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數(shù)為單位，注記至小數(shù)后三位。
分戶圖：
分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。
房屋產權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注。
測繪：
分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。
比例尺一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mm X 1092mm的32開或16開。
分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應位置。
陳海濱 2021-04-11 16:59 分丘圖定義分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房產要素。分幅圖是面積相等的帶投影的圖，分丘圖測繪的有關規(guī)定如下：分丘圖的坐標系統(tǒng)與分幅圖的坐標系統(tǒng)應一致；測量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處，自墻量至墻體內惻，自有墻量至墻體外側并用相應符號表示；房屋權界線與丘界線重合時，用丘界線表示，房屋輪廓線與房屋權界線重合時，用房屋權界線表示；分丘圖上，應分別注明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。 分丘圖是房屋產權證的基本圖。為滿足產權證附圖的需要，一般要求分丘圖地物點相對于臨近控制點的點位誤差不超過0.5MM。
陳侃 2021-04-11 17:00 關于繪圖，我們現(xiàn)在用的是CAD。我剛開始學的時候根本不懂，在網上也查閱了好多的使用方法，發(fā)現(xiàn)根本就u切工作的實際。后來我就復制了一份別人的圖，然后看別人怎么操作的。也許操作起來很快，你根本不懂，那么你可以學著不輸入點、線和圖形，直接復制圖上原有的就可以了。這個方面特別見效。我3天就學會了。后來，畢竟CAD博大精深，但是由于你會基本操作了，能應付一般的工作了，更深層次的可以在慢慢學。很快。
敬松 2021-04-11 17:13 房產圖是一系列圖形的通稱，按房管局進行房產產權、產籍管理的需要可分為房產分幅平面圖 (簡稱分幅圖)；房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)；房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。此外，為了房產變更測量以及野外數(shù)字采集，進行數(shù)字化成圖，應內業(yè)圖形編輯要求，還應繪制房產測量草圖和用地測量草圖。房產平面圖是房地產產權產籍管理、核發(fā)房權證、房地產開發(fā)、房地產權屬單位等必不可少的資料；同時，其內容也為房地產稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃等提供依據，房產平面圖表述的內容關系到國家、房地產權屬單位、開發(fā)商和個人的切身利益。 房產分幅圖、分丘圖、分戶圖因圖上所反映的內容不同，各有側重，因此，房產分幅圖、分丘圖、分戶圖所起的作用也各不相同。 房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料，同時，也是房產登記和建立產籍資料的索引和
