據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，72個(gè)城市的平均單價(jià)超過1萬元/平方米，東南沿海的江蘇、浙江、福建和廣東最為集中。50多個(gè)城市平均單價(jià)低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南，其中10個(gè)城市平均單價(jià)低于4000元/平方米，鶴崗房價(jià)最低。

近年來，不同城市的人口變化差異較大。同時(shí)，不同城市和地區(qū)的房價(jià)差距也很大，包括鶴崗、阜新等一套房子幾萬元的城市，也有房價(jià)達(dá)到每平方米幾萬元的城市。

《第一財(cái)經(jīng)》記者梳理10月份全國城市二手房平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，納入統(tǒng)計(jì)的地級及以上城市中，有72個(gè)城市的平均單價(jià)超過1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中。50多個(gè)城市平均單價(jià)低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南，其中10個(gè)城市平均單價(jià)低于4000元/平方米，鶴崗房價(jià)最低。

需要說明的是，房價(jià)的波動受供給和結(jié)構(gòu)變化的影響，部分城市受中心區(qū)和高價(jià)房成交占比較大的因素影響，平均單價(jià)較高。部分城市也受外圍區(qū)域成交影響較大，整體均價(jià)偏低。所以這里的均價(jià)只是一個(gè)趨勢參考。

70個(gè)城市房價(jià)超萬元：14個(gè)特大城市中有13個(gè)房價(jià)超萬元。

納入統(tǒng)計(jì)的城市中，有72個(gè)城市房價(jià)超過萬，約占統(tǒng)計(jì)城市的20%。與去年年初相比，這一數(shù)字減少了5。去年以來，多個(gè)城市房價(jià)明顯下跌，部分城市跌破萬元大關(guān)。

從價(jià)格區(qū)間來看，三個(gè)城市的平均單價(jià)在每平方米6-8萬元之間，分別是北京、上海、深圳。這三個(gè)城市都是一線城市，是目前高收入行業(yè)集中度最高的城市，收入水平高，涌入人口多，整體房價(jià)高。

表：房價(jià)超萬元的72個(gè)城市分布

四個(gè)城市的房價(jià)平均單價(jià)在每平方米4-6萬元之間，分別是廈門、廣州、三亞、杭州。其中，三亞是房價(jià)最高的普通地級市。

三亞是國內(nèi)少有的熱帶海濱旅游城市，很多高檔海景房都是外地人買的。安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張博對第一財(cái)經(jīng)分析道。在三亞的房地產(chǎn)市場，海邊附近的旅游產(chǎn)品基本都是外需購買。這類度假<愛尬聊_健康養(yǎng)生>產(chǎn)品占比比較高，價(jià)格也比較高。由于結(jié)構(gòu)性成交因素，整體平均成交價(jià)格會有所上調(diào)。

一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市就業(yè)機(jī)會多，工資高，流入人口多，所以整體房價(jià)水平也較高。房價(jià)過萬的72個(gè)城市中，有52個(gè)來自東部沿海地區(qū)，占比72%。中西部地區(qū)18個(gè)，東北地區(qū)2個(gè)。

從省份分布來看，東南沿海數(shù)量最多，江浙滬閩粵四個(gè)發(fā)達(dá)省份之和達(dá)到40個(gè)，占比過半。江浙有11個(gè)。江蘇13個(gè)設(shè)區(qū)市中，只有蘇南的鎮(zhèn)江和蘇北的宿遷過萬。江蘇房價(jià)前三名分別是南京、蘇州、無錫。這三個(gè)城市的GDP總量位列全國前20，蘇州排名第6，南京排名第10。

浙江11個(gè)市全部過萬。一方面，浙江是全國縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈最發(fā)達(dá)的地區(qū)，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資金量大。浙江全部居民人均可支配收入在31個(gè)省份中僅次于北京和上海。人均收入高，購買力強(qiáng)。另一方面，浙江山區(qū)比較平坦，土地較少，建設(shè)用地比較緊張，所以價(jià)格為o

廣東均價(jià)過萬的城市有10個(gè)，其中7個(gè)來自珠三角，2個(gè)來自商業(yè)傳統(tǒng)濃厚的粵東潮汕地區(qū)，1個(gè)是粵西中心城市湛江。福建有8個(gè)城市均價(jià)過萬。福建和浙江差不多。一方面，福建有龐大的商界，民間資金也很多。另一方面，福建山區(qū)多，平地少，土地相對稀缺。此外，福建、浙江投資置業(yè)氛圍濃厚。

圖：廣州廣鋼新城一角

中西部地區(qū)均價(jià)過萬的城市主要是直轄市、省會城市等中心城市。相對而言，中西部地區(qū)普通地級市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)差距明顯。所以中西部地區(qū)很少有普通的地級市均價(jià)過萬，只有少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好或者旅游發(fā)展突出的地級市均價(jià)過萬。

從城市規(guī)模來看，一般來說，大城市的房價(jià)往往比較高。比如7個(gè)特大城市的平均單價(jià)都在1萬以上。14個(gè)特大城市中，有13個(gè)城市的平均單價(jià)超過1萬元，只有一個(gè)特大城市哈爾濱的平均單價(jià)低于1萬元。

4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級城市中，只有2個(gè)副省級城市的平均單價(jià)低于1萬元，分別是長春和哈爾濱。

10個(gè)城市房價(jià)低于4000元/平方米，鶴崗最低。

與房價(jià)較高的城市相比，超過50個(gè)城市的平均單價(jià)低于每平方米5000元，主要來自東北、西北和西南地區(qū)。城市房價(jià)低與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動性、市場供給、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。其中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是最重要的因素。

平均單價(jià)低于4000元的城市有10個(gè)，分別是鶴崗、雙鴨山、吐魯番、大興安嶺、張掖、七臺河、鐵嶺、博州、黔南、石嘴山。

兩個(gè)城市的房價(jià)低于3000元每平方米，分別是鶴崗和雙鴨山，都來自黑龍江。其中，鶴崗平均單價(jià)為2062元/平方米，是全國房價(jià)最低的城市。

鶴崗因煤而生，因煤而興，也因煤而困。數(shù)據(jù)顯示，2021年，鶴崗鎮(zhèn)常住人口人均可支配收入為26042元，僅相當(dāng)于全國平均水平的55%。人口方面，根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，2020年鶴崗人口為891271人，比2010年第六次全國人口普查的1058665人減少167394人，下降15.81%。

但作為資源枯竭型城市，鶴崗在2019年因房子“白菜價(jià)”被關(guān)閉。作為網(wǎng)絡(luò)名人中的名城，總體來說，鶴崗的白菜價(jià)房子不僅價(jià)格低，而且棟數(shù)多，地段好，品質(zhì)高，選擇多。

總的來說，鶴崗、雙鴨山、阜新的工業(yè)化、城市化都比較早，所以城市規(guī)模都不小。比如鶴崗有6個(gè)市轄區(qū)，阜新也有5個(gè)下轄區(qū)。但資源枯竭、產(chǎn)業(yè)萎縮后，也面臨著城市收縮的局面。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞分析，這些房子“白菜價(jià)”的城市，大多是礦業(yè)城市。很多城市資源枯竭后，沒有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，所以城市也面臨收縮。目前，中國的住房問題更多地取決于就業(yè)和居住地點(diǎn)與住房供應(yīng)之間的匹配，而不是絕對值。其中，在一些人口在減少和萎縮的城市，人口在流失，很容易流動，但是房子不能跟著人走。