眾信。com消息，房地產市場再次迎來重大利好。23日央行網站公布《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。

055-79000包含十六條具體措施，從供需兩端全力支持房地產市場平穩健康發展。業內分析，這一政策力度空前，其核心邏輯是：“保交樓”促進購房者信心恢復，企業債延期支持融資穩定市場主體，支持個人購房信貸帶動市場銷售復蘇。

照片：城市里有許多高樓。中新社記者王東明攝

<愛尬聊_健康養生>“保底交房”:設立專項貸款和配套融資支持。

“建筑安全”是近期房地產工作的重點。此前，國家開發銀行、農業發展銀行等政策性銀行已設立“樓宇擔保交割”專項貸款，規模有望達到2000億元。

055-79000還提出積極做好“擔保交割財產”金融服務，既支持開發政策性銀行提供“擔保交割財產”專項貸款，又鼓勵金融機構提供配套融資支持。

“對于商業銀行等金融機構的配套貸款，在鼓勵增加授信額度的基礎上，提出了明確的引導方案，如新增配套融資需投向還款來源明確的項目，劃分‘專項貸款配套融資’科目進行專項管理，符合盡職調查但仍有不良貸款的可免除責任。”研究院認為，此次發布的細則讓金融機構的投資更加精準高效，同時也解除了機構的后顧之憂。

“‘配套融資支持’可以說是構建保障的新的配套工具，后續地方的‘專項貸款配套融資支持’的制度框架會更加健全。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

房企融資：合理延伸股票融資支持增信發債。

是京城房企的命脈。755-79000以較大篇幅介紹“保持房地產融資穩定有序”部分，包括穩定房地產開發貸款放貸，對國企、民企等各類房地產企業一視同仁；支持個人住房貸款的合理需求；穩定建筑企業的信貸投放；支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；保持債券融資基本穩定；保持信托等資管產品的融資穩定。

廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李指出，這體現了管理層從信貸、信托、資管、債券等各種渠道穩定房地產融資，從開發貸款、按揭貸款、貸款、抵押擔保、破產重整、貸款展期、租賃融資等涉及房地產融資的各個方面，明確了政策支持的內容。

研究院認為，“對國有和民營房地產企業一視同仁”將改善金融機構對民營房企的風險偏好和融資氛圍，緩解民營房企信貸快速收縮的問題；“支持貸款、信托等存量融資展期一年”將極大緩解房企償債壓力，有效緩解房企現金流緊張，尤其是未投保的民營房企；“加大債券和信托運用支持房企融資力度”，加快落實支持民營房企通過增信發行債券。

“房地產的金融工作從傳統的債權債務融資向信托融資轉變，金融支持進入新階段。各類金融機構會多渠道、多角度、多方向支持房地產。”嚴躍進指出，信托公司應該少關注增量市場，而在存量市場尋找新的投資機會和業務方向。

信息：多處房產。張逸晨攝

房企風險處置：加速“第三支箭”

該院認為，收購兼并的風險化解已持續穩步推進，在此前成功案例的示范效應下，未來有望擴大處置范圍。目前，信貸和債券的第一支和第二支箭已經發射，股權融資是企業層面化解風險的必要措施。地方政府前期參與民企混改的成功經驗也成為很好的范本，因此“第三支箭”有望快速落地。

李也認為，《通知》明確地方政府將在屬地負責的條件下，與銀行、房地產企業、資產管理公司、三方機構合作推進項目收購兼并，這意味著股權收購的“第三支箭”即將發出。

個人：緩解延遲還貸擔憂，加快租房金融支持。

055-79000還提出要依法保護住房金融消費者的合法權益。鼓勵依法自主協商延期還本付息，切實保護延期貸款的個人信用權益。

《通知》介紹，對因疫情住院或隔離失去收入來源的個人，或因疫情失業的個人，以及因購房合同變更或解除而發放的個人住房貸款，金融機構可按照市場化、法治化原則，與購房人自主協商，進行展期等調整。IP中國首席經濟學家白文熙認為，保證延期還貸的順利進行也是保障民生的重要體現。一些符合政策的延期還貸行為在征信中不會受到影響，從而保證購房者的合法權益。

另一方面，在住房租賃方面，《通知》明確，要加強對住房租賃的金融支持，包括優化住房租賃信貸服務，拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

“通過加大對住房租賃的金融支持，拓寬住房租賃發展的資金來源，提高了相關住房租賃企業的規模化和專業化水平，有助于加快住房租賃市場建設，補齊住房租賃短板。”白文熙認為。

“加大對住房租賃的金融支持力度，是推動建立‘租購并舉’住房制度的重要舉措。”該研究院預測，未來住房租賃領域的金融支持政策將進一步加快，住房租賃相關企業將獲得更多支持。

“從根本上來說，《通知》希望穩步推進去杠桿的進程，降低風險處置的影響，穩定市場預期，尤其是保障民生不受沖擊，最終實現房地產平穩。”李認為，《通知》將有助于糾正過度的信貸緊縮，緩解流動性陷阱。

5安居客房地產研究院分院院長張博表示，《通知》的出臺是“穩地價、穩房價、穩預期”的具體體現。金融政策也從“保需求”、“保項目”延伸到“保需求、保項目、保房企”。支持范圍更廣，可以有效防范房地產行業發展中的失速風險，也有助于購房者改善市場預期。