據(jù)第一財經(jīng)報道，這個超級大盤業(yè)委會堪稱“上海最好的業(yè)委會”:他們不僅炒掉了管理小區(qū)20年的物業(yè)公司，還請來專業(yè)律師團(tuán)隊和審計團(tuán)隊，全面審計過去20年的賬目，向法院申請調(diào)查令，查20年的公用事業(yè)和停車費，最終獲得有利證據(jù)。法院判決前，物業(yè)公司給全體業(yè)主返還了4000多萬！

2月6日，上海普陀區(qū)“中遠(yuǎn)兩灣城”小區(qū)12000多戶居民得知一個好消息：該小區(qū)原物業(yè)公司中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司需要在法院判決生效之日起10日內(nèi)，將<愛尬聊_百科詞條>20年來的各項費用余額返還給小區(qū)全體業(yè)主。

中遠(yuǎn)海灣城位于上海市普陀區(qū)，蘇州河畔，毗鄰上海火車站、天安錢樹等地標(biāo)，是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的住宅區(qū)。小區(qū)分為東區(qū)和西區(qū)，共有96棟30層以上的高層建筑密集排列。整個小區(qū)容納居民約5萬人，僅停車位就有7000多個。

這個小區(qū)一直被稱為魔都“最神奇”的小區(qū)，建筑面積超過160萬平方米，相當(dāng)于224個標(biāo)準(zhǔn)足球場。小區(qū)有自己的體系，有很多餐廳，便利店，生鮮店，按摩室，健身房，各種品牌的房產(chǎn)中介店。這里生活方便，就在小區(qū)外面就是上海市中心。目前，科控股在售房源99套房源，均價10萬元/平方米。

這一次，中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會成功向前物業(yè)公司討回4000多萬元。假設(shè)單純按戶分配，每戶可以拿到3300多元。

“我們小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會真是牛逼！”中遠(yuǎn)海灣城一位業(yè)主告訴第一財經(jīng)，該小區(qū)以前的物業(yè)公司“中遠(yuǎn)物業(yè)”是開發(fā)商自制的物業(yè)，管理該小區(qū)20年。因為業(yè)主認(rèn)為小區(qū)管理混亂，賬目不清，早在幾年前就開始計劃更換原來的物業(yè)委員會和中遠(yuǎn)物業(yè)。由于小區(qū)業(yè)主眾多，經(jīng)過一番復(fù)雜而不懈的運作，小區(qū)新的物業(yè)委員會終于在2021年2月成功炒掉了原物業(yè)公司，取而代之。

小區(qū)第三屆業(yè)委會也查了小區(qū)20年來的賬目，發(fā)現(xiàn)物業(yè)費結(jié)算后的余額、停車管理費的余額、公益金業(yè)主分?jǐn)偟挠囝~都存在問題，于是將中遠(yuǎn)物業(yè)訴至法院。

近日，上海市普陀區(qū)人民法院對此案進(jìn)行了宣判，受理了該小區(qū)業(yè)主的合理訴求，判決中遠(yuǎn)物業(yè)公司向全體業(yè)主返還共計人民幣4000萬元。具體金額如下：

1.2001年9月1日至2021年2月1日期間，按實結(jié)算物業(yè)管理費余額，退還擅自收取的不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本費用1500萬元；

2.2001年9月1日至2021年2月1日期間，地下車庫停車管理費按實際結(jié)算和返還的余額計入不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本和費用；

3.2008年至2021年2月1日期間，小區(qū)公共收益被業(yè)主分割的余額及擅自返還不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本費用2000萬元；

4.2001年9月1日至2021年2月1日期間，地下車庫新增標(biāo)記車位收入余額為250萬元；

5.案件受理費352165元，原告負(fù)擔(dān)150000元，被告負(fù)擔(dān)202165元。

根據(jù)中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會的公告，他們于2020年10月獲得授權(quán)，開始對小區(qū)賬目進(jìn)行全面審計，并委托由5名律師組成的團(tuán)隊負(fù)責(zé)法律服務(wù)。2021年2月，他們向上海市普陀區(qū)人民法院遞交了訴狀。為期兩年的liti

一位業(yè)主告訴記者，按照全體業(yè)主的想法換了物業(yè)管理公司后，小區(qū)的管理逐漸走上正軌，小區(qū)變得更加整潔，維修也更加及時，電梯更換工作已經(jīng)在進(jìn)行中。過去，電梯故障頻發(fā)的問題正在得到解決。