知道了住房貸款利率是多少，就可以大致算出房貸成本，所以房貸利率是借款人最關心的，那么2023年的房貸利率是多少呢？以下三種情況要知道。

<愛尬聊_百科知識大全>2023年房貸利率有三種：

1、住房公積金貸款

自2022年10月起，中國人民銀行下調首套住房公積金貸款利率0.15%，二套房住房公積金貸款利率不變。

因此，2023年住房公積金貸款利率如下：

首套房：5年以下2.6%；5年以上，3.1%。

二套房：5年以下3.025%；5年以上，3.575%。

2、商業性住房貸款

自2022年5月起，中國人民銀行將同期首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于LPR-0.2%，同期第二套商業性個人住房貸款利率下限不低于LPR 0.6%，維持原有水平。

以2023年1月20日更新的LPR為例，可以得到2023年的商品房貸款利率如下：

首套房：一年3.45%起；從4.1%超過5年。

二套房：一年4.25%起；從4.9%超過5年。

如果是1年期和1-5年期的貸款，那么貸款利率定價基準由貸款銀行從這兩個LPR品種中選擇。

3、特殊城市的商業性住房貸款

特殊城市是指新建商品住宅銷售價格環比、同比連續三個月下降的城市。這些城市可自主決定維持、降低或取消當地首套房貸利率下限，即同期首套房貸最低利率可低于LPR-0.2%。

因此，2023年，這些特殊城市的首套房貸利率最低可能低于4%，而二套房貸利率仍為一年期4.25%，五年期以上4.9%，視實際情況而定。

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