因為手頭資金不足，或者為了手里多一些資金做投資，現(xiàn)在很多家庭都是貸款買房的，只是貸款買房是一筆大費用，那么買房子如何貸款最省錢呢？下面看介紹。

1、房貸，期限越長越好。房貸的期限越長越好，如果你找到了高收益的投資渠道，那么貸款期限越長越好。

2、首付，有錢盡量多付。有錢的話，首付盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。

3、還貸，按方式和時機算。按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。

4、利息，節(jié)省也有招數(shù)。最后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

買房貸款流程有哪些

新房貸款流程：

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料提交貸款銀行;

2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù);

6、通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

二手房貸款流程：

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。

3、銀行審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、過戶。在實施了不動產登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產權證交給銀行做抵押。到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款。經貸款<愛尬聊_百科全書>行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。