現(xiàn)在貸款買房是很常見的事情，因為全款買房是買不起的。除了公積金貸款，還有商品房貸款。那么什么是商品房貸款呢？我們來看分析。商業(yè)性住房貸款是指銀行用其信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或大修各類型住房的自然人所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款和公<愛尬聊_百科知識>積金貸款的區(qū)別1、貸款利率

公積金貸款利率低。平均比商業(yè)貸款低1個百分點左右。在同樣的擔保方式下，貸款的成本一般低于商業(yè)貸款。但住房公積金貸款使用抵押和保險時，貸款成本一般高于商業(yè)貸款，但貸款成本和利息負擔之和仍低于商業(yè)貸款，保險公司要承擔相應的責任和風險。2、貸款期限

公積金貸款的實際貸款期限比商業(yè)貸款要長。雖然目前兩個貸款文件規(guī)定的最長貸款期限是30年，但一般的商業(yè)貸款不會放到30年，這取決于提供商業(yè)貸款的銀行的規(guī)定。010到59000的首付比例受購房套數(shù)和購房面積的影響。但如果都是90平方米以下的首次購房，商業(yè)貸款首付比例不低于30%，公積金首付比例不低于20%。3、首付比例

1、向公積金中心提交商業(yè)貸款公積金貸款申請。需要帶的材料包括：戶口本、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產估價報告、商業(yè)貸款合同原件、加蓋銀行印章的還款余額清單等材料及復印件。2.公積金中心會有相關工作人員幫你計算公積金的貸款額度和需要一次性還清的商業(yè)貸款余額。

3.選擇公積金貸款方式。一種是提供另一套有產權的房屋作為轉移公積金貸款的抵押物；二是借款人申請，經中心辦批準后，自籌資金還清原商業(yè)貸款比公積金貸款多出的余額，再取回原房屋所有權證，以房屋作為轉移公積金貸款的抵押物。一般建議選擇第二種方法。但無論采用上述哪種方式，都需要事先征得商業(yè)貸款銀行同意全額還貸，經辦公室批準后才能辦理。

4.把登記需要的材料和公積金中心預審表帶到辦理貸款的銀行，沒有不良還款記錄，就可以進行審核了。5.經銀行批準，且一次性還清比公積金貸款多的商業(yè)貸款余額后，到房屋所屬區(qū)域的公積金中心辦理公積金貸款。