中國是微信直通車官方消息，樓市調控最嚴的北京通州區率先調控政策松動。

8日，北京市住建委、經開區管委會、通州區政府發布公告稱，北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬朱橋地區商品房執行北京經濟技術開發區商品房政策相關規定。

這意味著通州區的“雙限購”政策不再針對臺湖、馬朱橋區域的商品房執行。

作為北京城市副中心，通州區的購房政策是北京各區中最嚴格的。

2015年8月起，通州實行“雙限購政策”，即除北京限購政策外，擁有一套房的京籍家庭，需在通州登記3年以上或在通州繳納社保或個稅，方可在通州買房；非京籍家庭除了在京連續5年繳納社保或納稅外，還需要3年內在通州繳納社保或納稅，才能在通州買房。

放在經開區后，太湖、馬朱橋區域的限購政策將進行調整，與北京其他區域普遍執行的限購政策保持一致。限購政策松動。

為何作此調整？這是一線城市全面放松樓市調控的信號嗎？三大問題值得關注：

一是理順城市管理和住房政策主體，解決歷史遺留問題。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，隨著城市規劃管理范圍的調整，住房政策也需要與城市管理主體的政策保持一致。

2019年，北京市發文，授權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里實施統一規劃開發建設。經開區明確了亦莊新城馬泰片區的功能定位，一系列重大產業項目相繼上馬，基礎設施和公共服務設施投入不斷加大。馬泰地區已經成為亦莊新城充滿活力、欣欣向榮的有機組成部分。

但是太湖和馬朱橋在行政區域上還是屬于通州的。所以在這兩個區域購房還是需要符合通州的購房條件。此次政策調整后，將能夠加強亦莊新城ETDZ至馬泰區域的規劃建設管理，提高治理能力，同時保持區域商品住房政策的一致性。

二是為經開區樓市注入活力。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，通州一批之前不符合限購條件的購房者有了再次購房的資格，對提高這一區域的市場活躍度有積極意義，也將對整個亦莊區域的樓市競爭格局產生一定影響。同時間接促進人才引進和產業升級，對亦莊經濟開發區有利。

陳文靜:北京經濟開發區是全國唯一享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重福利的國家級經濟技術開發區。開發區現有高新技術企業1700多家，世界500強企業100家左右，產業人口眾多。太湖、馬朱橋相關區域限購政策放寬后，經開區的住房供求關系可以得到優化和改善，更好地滿足職住平衡，與北京接軌。

三是避免過度解讀、放大政策局部微調的作用。

作為北京乃至全國住房限購最嚴的地區，太湖、馬朱橋取消“雙限購”具有一定的信號意義。

<愛尬聊_讓生活聊出新高度>易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，未來各地可能會更加注重具體人口、產業、城市規劃政策的結合，推動相關住房政策更加靈活務實。全國其他新城市也可能在購房方面做一些政策調整，實行更加務實、一致、有效的住房政策。

但需要注意的是，太湖和馬朱橋“雙限購”的取消，對房地產市場的影響有限

2022年以來，據中國指數研究院監測，全國已有超320個省市從供需兩端發布了超900項房地產政策，涉及限購、限貸、人才購房等。其中，北京樓市政策整體保持穩定。8月，北京選擇了三個試點項目，放寬對老年家庭的貸款限制等。9月嘗試并行辦理存量房交易“鏈表”業務。

整體來看，北京樓市政策的優化調整以微調為主。此前，8月，北京明確表示，未來將“研究多子女家庭、均衡購房等合理住房需求的支持措施”。由此可見，北京的住房政策仍有微調的空間，但政策優化可能仍以特定人群為重點。