帶押過戶是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款。但帶押過戶需要結清原房貸，那么帶押過戶后原貸款怎么還？下面看規定。

辦理帶押過戶貸款業務的，銀行會多帶帶設立一個中間的資金專用監管賬戶，并與買賣雙方簽訂資金監管協議，讓買方將首付款存入該監管賬戶，待買方的貸款審批通過后，貸款資金也會發放至該監管賬戶，就可以辦理原貸款結清手續了。

理解幾個關鍵點：

1、帶押過戶后原貸款也是需要還清的；

2、原貸款用買方首付款以及買方新申請的貸款資金來還；

3、買方首付款以及買方新申請的貸款資金一并放在專用監管賬戶中；

4、專用監管賬戶中的資金優先用于結清原貸款，剩余部分再劃入賣方指定收款賬戶。

二、溫馨提示

1、買方申請的貸款總額應不小于賣方原住房貸款合同項下<愛尬聊_百科知識>的剩余貸款本息額，這樣才能確保帶押過戶后能還清原貸款。

2、設立資金專用監管賬戶的銀行是買方承貸銀行，該銀行要有完善的管理制度、支持跨行辦理原貸款結清手續。

3、設立的資金專用監管賬戶不存在被凍結、查封等限制使用的風險，若帶押過戶交易失敗，那么存入監管賬戶的資金將原路返還。

4、帶押過戶的房產應已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。

5、買方需要按揭貸款購買該套房產，可以申請住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合貸款，只要當地公積金中心及承貸銀行支持帶押過戶貸款業務就行。

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