紅星新聞消息，老舊小區(qū)加裝電梯，是一項實實在在的惠民工程，但在現(xiàn)實生活中，高層住戶與低層住戶之間的利益沖突卻可能引發(fā)糾紛。前不久，四川樂山一老舊小區(qū)底樓業(yè)主程某以侵權(quán)為由將2樓及以上10戶業(yè)主告上了法庭，引發(fā)廣泛關(guān)注。

4月13日，樂山市市中區(qū)法院對該市首例涉老舊小區(qū)加裝電梯物權(quán)保護案作出一審宣判，判決駁回原告程某訴訟請求，認(rèn)為低層住戶對增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)具有適度的容忍義務(wù)。同時，該院將于近日向相關(guān)部門發(fā)送司法建議。

老舊小區(qū)加裝電梯

底樓業(yè)主：影響采光通風(fēng)起居 把樓上10戶告了

涉案小區(qū)位于該市市中區(qū)白云街，于1999年修建，屬于單位集資建房，小區(qū)內(nèi)共有13個單元樓，樓高均為6層，每層2戶業(yè)主。原告程某為該小區(qū)1樓業(yè)主，被告潘某某等10戶業(yè)主為同單元的2樓及以上住房。

2022年年初，潘某某等多戶業(yè)主發(fā)起在本單元加裝電梯的申請，12戶居民中有10戶同意加裝電梯。由于符合加裝電梯業(yè)主表決規(guī)則，加裝電梯的籌備工作正常啟動。在此期間，1樓住戶程某一直持反對意見。街道、社區(qū)多次走訪協(xié)商調(diào)解，均沒能達成一致意見。

據(jù)小區(qū)所在的茶坊社區(qū)黨委副書記劉軍介紹，此前這個小區(qū)已經(jīng)加裝了好幾臺電梯，關(guān)于涉案樓棟底樓與樓上住戶存在的分歧，街道和社區(qū)組織了兩次調(diào)解未果。電梯加裝工程開工前夕，程某以侵權(quán)為由將2樓及以上10戶業(yè)主告上了法庭。

程某認(rèn)為，該電梯加裝后，將影響其廚房和衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)，電梯運行產(chǎn)生的噪音也將影響其家人日常起居和休息，請求判令被告停止侵權(quán)，立即停止加裝電梯工程，或者判令各被告在加裝電梯時，不得對原告的采光通風(fēng)以及居住安全造成影響，并連帶賠償因加裝電梯導(dǎo)致的原告房屋貶值損失。

2023年2月23日，案件承辦法官協(xié)同相關(guān)部門、茶坊社區(qū)工作人員前往該小區(qū)，對其區(qū)域內(nèi)已安裝和尚未安裝電梯的居民樓進行實地勘驗、拍攝，并乘坐同類型電梯入戶走訪，查看電梯安裝具體入戶位置及室內(nèi)采光、隱私保護等情況。

樂山首例涉老舊小區(qū)加裝電梯物權(quán)保護案一審宣判

2月28日，該院公開開庭審理該案。庭審中，原被告雙方針對“室內(nèi)采光、產(chǎn)生噪音、隱私泄露、工程安全”“侵占共有面積及補償”等爭議焦點進行舉證質(zhì)證。該案因相關(guān)證據(jù)需要當(dāng)事人補充，將擇期宣判。

一審判決：駁回！

低層住戶對增設(shè)電梯應(yīng)具適度容忍義務(wù)

4月13日，樂山市市中區(qū)法院對該案作出一審宣判，判決駁回原告訴訟請求。

根據(jù)法院一審查明，案涉樓房除底樓的住戶外共有10戶且其中9戶的年齡在55歲至67歲之間，面臨或即將面臨老齡化的問題，出行不便情況將更加突出。

此外，被告已提供證據(jù)證明，案涉樓房增設(shè)電梯事項已經(jīng)該單元專有部分的全體業(yè)主共12戶參與表決，并參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上業(yè)主同意，符合《民法典》相關(guān)規(guī)定。表決情況同時進行公示，且小區(qū)業(yè)委會在公示期間內(nèi)未收到異議。公示情況已經(jīng)過所在街道及社區(qū)調(diào)查核實。同時，被告增設(shè)電梯規(guī)劃方案取得了相關(guān)部門“符合規(guī)劃要求”的審查意見，并經(jīng)相關(guān)部門審查后認(rèn)為“增設(shè)電梯的勘察、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、抗震和消防均為合格”。

法院查明，案涉增設(shè)電梯對于舊房而言系增加附屬設(shè)施、改造房屋功能，屬于《民法典》第二百七十八條“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”。從增設(shè)電梯方案來看，確需占用4平方米左右的公共綠地，但案涉增設(shè)電梯并非用于經(jīng)營活動，且并未占用原告的專有部分，占用公共綠地面積較小，不是小區(qū)業(yè)主通行或活動時的必經(jīng)地點，從物的效用最大化發(fā)揮角度考慮，尚屬于共有人容忍義務(wù)的合理范圍。

法院一審認(rèn)為，本案中既有住宅加裝電梯的表決<愛尬聊_百科>、審批均符合法律規(guī)定，且根據(jù)《民法典》第二百九十一條關(guān)于相鄰?fù)ㄐ袡?quán)之規(guī)定,低層住戶對增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)具有適度的容忍義務(wù)。關(guān)于原告主張各被告連帶賠償因增設(shè)電梯“導(dǎo)致原告房屋貶值損失10萬元的問題”。因案涉電梯尚未修建完成，對原告房屋的采光、通風(fēng)是否會造成影響，噪音是否影響原告生活以及影響有多大等問題不能確定，故對原告的該項訴訟請求在本案中不予處理，待后果實際產(chǎn)生后原告可另行尋求合法途徑解決。

同時，法院將社會主義核心價值觀寫入判決，充分發(fā)揮案例在弘揚社會主義核心價值觀方面的重要作用，并將于近日向相關(guān)部門發(fā)送司法建議。

底樓業(yè)主不服將上訴

法官：高層業(yè)主應(yīng)主動聽取和尊重底樓意見

對此，樂山市市中區(qū)人民法院民事審判第一庭庭長高奕表示，根據(jù)《民法典》關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，倡導(dǎo)和睦包容、互諒互讓的中華民族傳統(tǒng)美德以及和諧、友善的社會主義核心價值觀。相鄰各方均應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。

高奕認(rèn)為，在類似糾紛發(fā)生時，高層業(yè)主亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到底樓業(yè)主并沒有因為加裝電梯而享受任何的收益或者便利。相反，加裝電梯對于底樓業(yè)主的出行、通風(fēng)、采光、房屋升值空間等都可能造成一定的影響。高層業(yè)主應(yīng)加強事前溝通，主動聽取并充分尊重底樓業(yè)主意見，對于底樓業(yè)主所持反對態(tài)度亦應(yīng)當(dāng)給予充分理解，予以正向溝通和合理解釋;如電梯安裝施工對底樓業(yè)主確有較大影響，亦應(yīng)積極協(xié)商予以適當(dāng)補償，在維護自已合法權(quán)益的同時盡可能小地影響或犧牲他人的權(quán)益，避免因溝通不暢引發(fā)的不理解、不配合，甚至矛盾的激化，影響社會和諧穩(wěn)定。

不過，對于一審判決結(jié)果，原告程某表示，加裝電梯對其傷害是肉眼可見的，只要是住底樓的人都能感同身受，這個維權(quán)是正常維權(quán)，將會提起上訴。