房貸降息對于已購買或者準備買房的朋友都大有好處的，用戶申請房貸的成本降低，相同的貸款額度以及貸款期限，用戶需要支付的利息會更少。那么降息了為什么我的房貸反而升高？下面看分析。

降息了房貸反而升高的原因有以下幾點：

1、銀行采用分段計息

銀行調整貸款利率，一般整月是按30天計算的，而每年1月1日重定價之前，12月份還款額會按31天按日利率分段計息，因此就會出現降息了月還款額有所增加的情況，增加的只是本金還款，利息并未多收，且從2月份開始房貸月還款額就會下降、恢復正常。

2、加收房貸逾期罰息

由于1月份房貸月還款額會稍高一些，而借款人又忘記往還貸銀行卡中多存一點錢，因此就會出現自動扣款不足、房貸逾期的情況，這時就會額外加收逾期罰息，導致當月房貸還款額升高。

3、縮短了貸款期限

比如原分期30年的房貸，因提前還貸一部分或者主動申請變更，將貸款期限縮短至10年或20年，那么就會出現房貸月還款額升高的情況，而房貸利率下降的幅度趕不上縮短期限增加月供的幅度，因此就誤以為沒有降息、房貸反而升高了。

4、變更了還款方式

采用等額本息還款方式的房貸，每月還款額相等，若正常還貸一定期限后，主動申請變更還款方式為等額本金，就有可能出現降息了房貸反而升高的情況，因為等額本金首月還款額最多，然后逐月遞減。

5、執行二套房貸利率

住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，商業性住房貸款利率下限下調為同期LPR-0.2%，這些都是針對首套個人住房貸款而言，而二套房貸款按原有利率水平不變，因此若是二套房貸款，那么降息就與自己無關，會有一種房貸利率升高的錯覺。

溫馨提示，采用LPR浮動利率定價的存量房貸，在重定價日之后房貸執行利率會隨參考的LPR利率下調而下調，而在貸款本金、貸款期限、還款方式不變的情況下，利率下調勢必會導致利息、月供減少，不可能會出現降息了房貸反而升<愛尬聊_健康養生>高的情況，如有疑問可咨詢承貸銀行。