帶押過戶是房地產交易中比較火爆的一種方式，意指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放<愛尬聊_百科全書>新的貸款。那么帶押過戶房貸利率會不會下降呢？下面看介紹。

帶押過戶房貸利率很可能會下降。因為辦理帶押過戶，買方將以自己的名義申請新的貸款，屆時房貸自然不會按照賣方原有的貸款利率執行。而最近各地紛紛下調個人住房商業性貸款利率，只要賣方的原商貸尚未到重定價日，其利率自然還未調低。此時申請帶押過戶，買方申請的貸款執行的就會是下調后的新利率，也就要比原先的利率低。人民銀行也下調了個人住房公積金貸款利率，對于在央行調整前買房的客戶而言，其房貸要等到次年1月1日才開始執行新利率。若是在年前申請的帶押過戶，那等1月1日一到，買方申請的貸款就將執行下調后的新利率了。其次申請房產帶押過戶，買方辦理貸款時可以進行“商轉公”，即買方可以向管理中心申請公積金貸款，而賣方的原貸款為商業貸款，屆時利率自然會下降。

帶押過戶如何操作

1、買方、賣方、賣方貸款銀行、買方貸款銀行先要協商一致，同意帶押過戶；

2、買賣雙方辦理合同網簽備案，同時選擇一家商業銀行簽訂資金監管協議，設立一個資金監管專用賬戶；

3、買方履行合同，將購房首付款存入資金監管專用賬戶；

4、買賣雙方辦理完稅手續，申請辦理不動產過戶登記、賣方抵押權變更登記、買方新抵押權登記設立；

5、完成登記后，買方貸款銀行將發放的貸款資金劃入監管專用賬戶；

6、最后釋放監管專用賬戶中的資金，先用于結清賣方貸款銀行的剩余未還貸款，再將剩余資金轉給賣方指定賬戶。

整個操作過程中，交易資金均存于專用監管賬戶，而不動產過戶、解除舊的抵押權、設立新的抵押權可以同時辦理，這樣既保障了交易資金安全，又可以提升處于抵押狀態的二手房交易效率。