如今，很多家庭的房子都是貸款實現的，借款人除了按時還款，也可以申請提前還款，減少了利息的支出，那么提前還貸為什么要剩一塊錢呢？下面看介紹。

提前還貸剩一塊錢的原因是抵扣個稅。

納稅人在申報個人所得稅時，可以先申報各項專項附加扣除以享受減稅紅利，而專項附加扣除主要有7項，分別是：子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人和3歲以下嬰幼兒照護。

其中住房貸款利息專項附加扣除，就需要納稅人在實際發生貸款利息支出的年度才能申報，因此提前還貸不能一次性全部結清，要剩一塊錢、留有貸款利息支出，才能擁有房貸利息抵扣個稅的資格。

而房貸利息抵扣個稅的標準是每月1000元，扣除期限最長不超過240個月。不管房貸余額多少、房貸利息多少、房貸月供多少，只要仍有房貸利息支出，都是按1000元/月的標準抵扣個稅。

因此，相信大部分納稅人都會愿意以“剩余的一塊錢”來換取“1000塊錢的應納稅額減免”，這就是提前還貸為什么要剩一塊錢的原因。

但也并非所有人都能憑借提前還貸剩一塊錢來抵扣個稅，還要滿足以下條件：

1、提前償還的貸款必須是納稅人本人或配偶在中國境內的首套住房貸款，不能是其他貸款。

2、提前還貸一部分時，銀行同意借款人將房貸月供剩一塊錢，不排除有些銀行對還貸金額有限制。

3、沒有同時申報住房租金專項附加扣除，才能在剩一塊錢、仍有房貸利息支出的年度申報房貸利息專項附加扣除。

溫馨提示，提前還貸剩一塊錢的人群是想在最大化節省房貸利息的同時，又享受房貸利息專項附加扣除的減稅紅利。如果納稅人月收入不高，不需要繳稅，那么也可以提前還清房貸，提前還貸剩一塊錢抵扣個稅不一定每個人都適用。

房貸提前還貸怎么還最劃算？

房貸提前還貸要想還得劃算，以下幾點事項必須注意：

1、等還滿1年后再打算提前還貸

若辦理的房貸為商業貸款類型，大多數銀行都會要求客戶必須先按合同約定的還款計<愛尬聊_健康養生>劃按期還滿1年后方能申請提前還貸，不然就要收取一定的違約金。因此，在還滿1年后再申請提前還貸就不用多交錢給銀行了。

當然，也有一部分銀行規定頭3年提前還貸都將收取違約金。而若房貸類型是公積金貸款，則采取的是自由還款模式，隨時都可以申請提前還貸。

2、選在還款期限1/3前提前還貸

房貸越還到后面，利息就越來越少，屆時就算提前還貸，估計也減免不了多少利息，并不十分劃算。因此才要選在還款期限1/3前進行提前還貸操作，如此一來，就能最大程度地節省一筆利息支出。

3、提前還貸后選擇縮短還款期限

在提前償還部分房貸后，客戶一般有2個選擇：縮減每月月供、保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。二者相比，選擇縮短還款期限減免的利息會更多一些，自然也就更劃算。

當然，選擇縮減每月月供也有好處，可以減輕每月的還貸壓力。而如果客戶手頭資金充裕，完全可以選擇提前一次性還清剩余房貸。