新民幫儂忙微信公眾號消息，80多歲的金老伯向新民幫儂忙求助，他將自己名下唯一的房產過戶給孫子，但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。

房沒了，家沒了，親情沒了

如今，已是一無所有的老兩口只能蝸居在招待所里，天天暗自垂淚。

阿拉現在已經無家可歸，這個年都不知道該怎么過。

幫忙君在調查中發現，類似的扎心劇情竟連連上演。

唯一房產

過戶孫子

今年已經86歲的金老伯說起當年的事情，滿心后悔。

我真的悔不該當初聽信他們的話，一時心軟簽字辦理了過戶手續，現在最對不起的就是我的老伴。

老人在高校辛苦工作了一輩子，上世紀九十年代學校給他分配了一套浦東新區的房子，之后老兩口就一直居住在此。

幾年前，金老伯因為腦梗入院動了手術，身體狀況急轉直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風，勸說老人將名下的房產提早過戶給孫子，以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風險，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再說服，背著老伴簽了字。

反正這房子也是要留給兒子和孫子的，他們肯定不會對不起我的。

就這樣，通過一份房屋轉讓合同，金老伯將這套房子過戶給孫子，合同金額為105萬。

實際上他們一分錢也沒有出，約定產權歸孫子，使用權歸我們，我們可以一直在房子里面住。

金老伯講，當時兒子一家為了顯示誠意，還將新辦出的房產證交給老兩口保管。房產過戶后，因為金老伯手術后身體欠佳爬樓不便，于是將房屋出租，用租金補貼另外租了一處一樓的房子住。

換鎖堵門

趕走老人

事情從去年開始出現了變化。

兒子突然跟我說，要把這套房子賣掉，說要用這筆錢去買別墅。

金老伯聽到這話一下子就懵了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣了讓老人去哪里住？然而，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動于衷，鐵了心要賣房，甚至還指著他們的鼻子惡語相向。而且，因為老夫妻不肯交出房產證，孫子直接以遺失為由，重新去補辦了一張新的房產證。

接下來，兒子一家加大動作，步步緊逼。

去年下半年，他們先是找到租客，說這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來源。

金老伯的老伴也是痛心不已，租客與她相識多年，因為看不慣兒子一家的霸道行徑，于是在年底租約到期時，將房子交還給了金老伯夫婦，老兩口趕緊搬了回去。

更過分的事情發生在老夫妻搬回去之后。

我們剛住了兩天過了個元旦，結果剛出門回來就發現，他們把門鎖換了，把我們兩個老人關在門外不讓進去。

金老伯的老伴聲音哽咽，那天晚上很冷，他們所有的東西都在屋里，兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去。而兒子和兒媳居然拿著房產證站在屋門口，口口聲聲講：

你們的孫子說房子是他的，你們無權居住。

聽聞此言，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫院搶救。老伴報警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流。次日一早，身心俱疲的她再次來到家門口，想進屋休息一下，依然遭到無情拒絕，門都沒有開。

無家可歸

滿是心酸

被兒子一家掃地出門后，金老伯夫妻倆已經無家可歸、無處可去。他們告訴幫忙君，這段時間以來，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長時間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。

幫忙君在招待所見到了金老伯和他的老伴，兩位老人頭發花白，容顏憔悴，語不成聲。招待所房間狹小，燈光昏暗。

這里也不能生火做飯，老頭子身體需要調養，吃不得冷食。

金老伯老伴無奈嘆息，即使這樣的環境，老兩口也不知道能夠還能住幾天，因為馬上要過春節了，服務員也要回家過年，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。

相比環境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子，信奉家丑不可外揚，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無。老兩口也在反思，主要還是自己對兒孫太過寵溺。

兒子結婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧愿去借錢也要讓兒子風風光光；孫子出生后也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念。

談及下一步的打算，金老伯是長吁短嘆：

阿拉介大年紀了，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現在實在沒辦法，可能真要為了生存權尋求法律途徑解決問題了。

謹慎過戶

控制風險

在上海善法律師事務所高級合伙人秦裕斌律師看來，金老伯的遭遇并非偶例。秦裕斌表示，近年來子輩或孫輩關于房產糾紛的案件呈多發趨勢，不少老人因為聽信遺產稅之類的說法，就將房產過戶給子女或孫輩，雖然形式上是買賣合同，但實際上這種買賣關系因為基于家庭的這種親情，很多情況下都是名為買賣，實為贈與。

然而，當子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人，不盡贍養義務，這種情況時有發生，而這個時候老人要想再維護自己的權利就非常難，因為房子已經過戶，產權人發生了變更，主動權已經不在老人手里，而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同，在審查的時候也會比較謹慎。

雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人申張了權益，但他直言：

這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在處理房產等重大財產問題時一定要謹慎，應該保持對財產的掌控，對于重大決策要慎重對待，不能過早割舍自己的財產權益。

老年人可以選擇其他方式來傳承財產。例如，可以在立遺囑的同時規定對房產的繼承，或者成立家族基金管理財產。這樣不僅能夠確保老人對財產的掌控，還可以避免將財產過早過手給他人，減少財產風險。此外，老人應該尋求專業機構的法律意見與援助，更加理性地處理自己的財產，減少風險。

同時，秦裕斌希望：

相關部門能出臺更具保護性的法律法規，以保障老人的財產安全。

對此，幫忙君將繼續關注。

編輯：楊雁琳責編：廖異審核：馮飛