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（圖片來源網絡，侵刪）

1. 廣東的學生考試壓力為什么不大
2. 年薪10萬，在深圳會過得有多慘
3. 在深圳有套房是什么感受
4. 你買房以后，壓力大嘛

一、廣東的學生考試壓力為什么不大

因為廣東人的生活水平一般都比外省人高？思想上看法是讀書不是唯一出路？所以廣東多數家長對小孩讀書成績不看那么重？順其自然是廣東人家長的多數人心態？相對省外的家長對小孩讀書好重視，要跳出農村，想過好生活唯一就是讀書。所以省外人對讀書好比生命還重要。這是我個人看法。^_^

二、年薪10萬，在深圳會過得有多慘

“好久沒聯系了，在哪發財呢現在？”

“在深圳，租房很貴吧？是不是住地下室？還是城中村？”

“你做啥工作呢？深圳那么多人才，工作不好找吧？”

“在深圳工資沒有1w過得很慘吧？每個月還得往家里打錢吧？”

“你是不是還單身啊？深圳對象不好找吧...女孩子始終要嫁人，再不回來家里的好男人被挑光了...”

你以為深圳房價高，我住的就是昏暗狹小的地下室？

我住的大樓，進門得刷卡，不然就刷臉。

房間呢，干凈明亮是必須滴！裝修呢，肯定是時尚小清新啊。

我這么挑剔的人，住所里面的設備不僅要齊全，還要精致。

對了，陽臺必須有！偶爾還能在陽臺裝逼辦個公，眺望對面千萬別墅豪宅，激勵自己奮發向上！

在深圳是工作操勞，但我決不允許自己過得糙！

我想休閑的時候，有書吧讓我看書，一整面墻都是書啊，就不放出來刺激你們這些文盲了。

我想放松的時候，有桌球讓我打球，雖然技術渣，每次只有圍觀的份，但人嘛，臉皮不厚怎么能學東西呢~~~

我想看電影的時候，可以坐在舒服的沙發上，看不用錢的免費電影，看到木？重點是不用錢！你們家有嗎？

我想運動的時候，可以爬樓，爬得累死累活抬頭一看：臥槽，卡路里才消耗了41.8！嚇得我立刻丟了手中的飲料。

周末，各種充電學習班，比如讀書會、潛水課……學習之余，看看美女勾搭勾搭帥哥，勞逸結合~

你們聽著，我在深圳只是單身玩玩！

無論如何我都能撈著個單身男子好吧！

三、在深圳有套房是什么感受

先來看一下2019年深圳各區及周邊城市的房價

數據來源于第三方，不保證絕對準確

假設看本文的人都是第一次買房，那么可以3層首付，在有50萬、70萬、90萬、120萬、150萬首付前提下，在各區能買多大的房呢？

我不知道有沒有50平以下的住宅，假設50平以下都當公寓來算，那么：

50萬首付：你只能在光明新區買到55平的小房，但是不知道有沒有55平的項目

70萬首付：你能在龍崗、坪山、龍華、大鵬買房，排除掉大鵬（屬于深圳自然保護區，且位置偏遠，很少新房），最大你可以買77平的房。

90萬首付：南山、福田、羅湖就不用想了，其他區域還是有希望的。假如想買80平以上的房子，可以考慮坪山、光明；如果想要兼顧面積和交通，那么可以考慮：龍崗。

120萬首付：到了這個階段，可選擇的范圍基本上大了很多。基本上可以在寶安、龍華考慮買房，當然也可以考慮龍崗大運區域，畢竟未來兩三年，大運將是3地鐵交匯處，目前大運的房價已經在5萬以上了，未來發展可期！

150萬首付：emmm，150萬在福田、南山、羅湖居然只能買蝸居...當然除了這3個區，150萬在其他區的選擇就很多了，可綜合考慮自己的需求選擇。

有首付還不止，銀行下貸款還得評估你的供貸能力，為減少壞賬，銀行一般規定，你的家庭月收入至少得是月供的兩倍，少說廢話，直接看看數據

看了上面的數據，你對自己能買多大的房有了一定的理解，那么怎么才能籌到首付呢？

其實怎么籌錢并不是本文的重點，因為土豪無需籌錢，家里有點底的家里可以支持，實在沒辦法的那只能是借錢。

前面兩種情況無需多少，主要說說第三種情況下怎么辦。

假如首付90萬，你有50萬，還有40萬需要通過借錢才能籌到，那么怎么辦？

向親戚借錢。這個取決于你在親戚看來是怎樣的人。假如你的親戚覺得你靠譜，說不定可以從每個家庭借到三五萬，少的也能借到一兩萬。想從親戚借錢，最好出動父母，一起借錢，這樣幾率大一點。我當時靠借親戚的錢湊了20多萬。

向同事、朋友借錢。說實話，交情不夠的話還是不要開這個口了。當時我只向1個同事借了2萬，其他同事完全沒有開口。

向銀行借錢。有風險！，因為任何一款銀行貸款都會規定：貸款不能用于房產買賣！避免的就是借錢買房的情況，為什么要避免這種情況呢？我猜銀行是這樣想的：你連首付的錢的沒有，還需要借錢湊首付，那你再貸一筆房貸，你還有能力還錢？

但是如果你有信心可以還上，總是有辦法貸款的，當然不是直接你本人貸款，可以讓你的家人貸款出來。

這里推薦各大銀行的公積金信用貸，因為信用貸一般利率會比較低，貸款時長比較長（12-36個月），而且一般都是先息后本！

簡單來說就是貸款期間，你每個月只需要還利息，本金在最后一個月還。加入你貸10萬，月利率是5厘，那么你每個月僅需還500元的利息，而10萬的本金在最后一個月還。

好處就是：還款壓力小！雖然最后一個月需要還本金，但是你可以在多個銀行都去辦信用貸，當一家銀行的信用貸快到期了，你可以切換到另外一家銀行繼續貸！

當然了，任何貸款都要考慮自己的還款能力！

首先說一下，買房都會有哪些費用，以深圳為例：

需要注意的是，購買新房還會有一個5%的增值稅，這個也是由業主出的，在交房之后開放商會開購房放票，你就能在發票上看到這5%的增值稅。一般來說，這個增值稅是已經平攤到單價里面去的，所以不必太擔心要多出十幾萬的錢。

新房的中介費都是由開放商出的，這里就省了

二手房就復雜了，經常能聽到“滿二唯一”、“滿五唯一”、“普通住宅”、“非普通住宅”、“豪宅稅”的名詞。這里就只說一個“普通住宅”的定義

只能說，第三個條件很坑爹！！因為超過了就屬于“非普通住宅”，非普通住宅可是要交豪宅稅的！

假如不超過這個“豪宅價格”，各區能買到的最大面積（注意是建筑面積）：

一般來說，這里是不包括增值稅的。

買二手房一定要問清楚房產證是否滿2年！

不滿2年的房子一不小心就要多交十幾萬的增值稅！

各家中介平臺的中介費都不同，一般是房子成交價的1%-3%左右。

tips.這里可以和中介談談返傭的事情！

說完了，說這個的原因是要告訴你：買房的預算一定要把除了房價以外的費用考慮進來。

一手房的話可能最多就是要考慮契稅，一般兩三萬左右

二手房的話考慮的就比較多了，反正除了房價以外怎么也得多預算十萬吧！

如果是買二手房的話，如果預算不能多十萬，那就只能首付預算減10萬了！

假設我們的剔除了各種稅費、中介費后預算是90萬，那么我們可接受的房子總價最高是300萬。我們就要在和上做好兼顧了！

100平以上的房子是不可能了，在深圳想找到單價3萬以下的房子基本沒可能，除非是老破小的房子。

影響房子單價的點，主要是：交通是否便利、教育資源好不好、小區配套是否齊全、周邊環境是否良好、房子本身是否有毛病、政府規劃等

一般交通越便利的小區，房價越高，離地鐵站越近的小區，放假越高。現在的小區基本上都會以地鐵房為噱頭宣傳，已經有地鐵的就不用說了，離地鐵站近的房子基本都會比離地鐵站遠的放在要貴！就算目前沒有地鐵，但是離規劃地鐵站近的房子也會比沒有規劃地鐵站的房子貴。

這個也不用說，離學校近的比離學校遠的貴，有重點學位的比有普通學位的貴，周邊學位越多的越貴。有時候有重點學位的房子和只有普通學位的房子，雖然只隔1條街，但是單價可能會差1萬多！這種新聞很多，有興趣的可以搜索一下

這個也很容易理解，小區的環境、商業配套、周邊的環境都直接影響了放假。我直接看過龍崗龍東的一個小區，房子的結構很不錯，方方正正的，但是缺點是：1）小區很小，只有3棟樓；2）周邊都是農名房，這個小區顯得很鶴立雞群；3）周邊商業不發達，只有小區規劃的商業，生活不便；4）交通不便，雖然離規劃的16號線站點比較近，但是樓下的路很擁擠，經常塞車！所以雖然這個小區的單價低，但是我們最終沒有考慮這里。

這個說起來比較空了，主要是：是否有地鐵規劃、是否是重點發展區域、是否有名校規劃等。

假如上面提到的點都很好，完全沒有缺點，那么唯一的缺點就是：貴。

我認為你可以先給自己排一個優先級，一般來說都是：交通、教育、配套和面積之間的抉擇。

在這4點（或者你有其他的考慮）中選兩個你最看重的點，然后再在這兩個選中的點之間抉擇。

比如我朋友當時買房，看中的是：面積，因為領導要求必須要有2個衛生間，那面積肯定不能小，順著這個點，就專門去看有兩個衛生間的房，然后找了一個：有規劃地鐵站（2022年通車）、小區環境相對較好、教育看起來也可以（樓下有幼兒園和九年制學校）的小區，單價也還好，當時是3.3萬/平，面積是88平~

四、你買房以后，壓力大嘛

18年我買的二套房，貸款80萬，30年還，而且還是商貸，等額本金，第一個月還的最恐怖，8千多。次月逐級減少。壓力不是一般大，新房是丈母娘幫撐點，剩余全是跟老婆攢的錢和借朋友的錢共60萬交的首付，現在還的貸款包括首套房房貸，車貸，新房房貸，上海房租等，總計每月1.4w，雙方都上班。目前沒敢考慮要小孩，我們工作壓力大，不敢在工作上失職，加之借了很多朋友們的錢，有朋友已經催還了。每月都有還錢。整體上磕磕碰碰的勉強應付下來，熬過今年8月份把車貸結清，我們便可喘口氣，還錢給朋友，明年4月拿房后又有一筆裝修費還在等我們，想到自己有了一套自己的新房而且是靠自己的雙手去奮斗努力，真的很欣慰，老婆也開心，丈母娘更開心。94平的精裝萬科品牌房還是很放心的，房子的地理位置相當不錯，27層買到14層，真的是能力有限，砸鍋賣鐵也才湊到14層的首付，準備繼續抗壓吃土，老婆工作辛苦給買了好的護膚品保養皮膚。丈母娘也在生活中幫撐著買菜帶菜。生活就是為了以后能擁有美好結果而努力的么。