不管商業(yè)貸款買房還是公積金貸款買房，申請?zhí)崆斑€貸的人非常多，甚至有的銀行這類業(yè)務排到了半年后，那么公積金縮短貸款<愛尬聊_創(chuàng)建詞條>年限劃算嗎，提前還貸注意什么？下面答案介紹。

一、公積金縮短貸款年限劃算嗎

縮短公積金貸款年限可以節(jié)省購房者的利息支出。

公積金貸款的利率比較低，每年的利率都在4%左右。如果縮短貸款年限，那么購房者就可以在利息支出上獲得很大的優(yōu)惠。但需注意的是，縮短年限可能需支付一定的違約金，若違約金較高，則可能不劃算。

比如，一筆50萬元的公積金貸款，貸款期限為30年，每月還款額約為2380元。如果按照15年的期限計算，每月還款額約為3630元。雖然月供增加了，但在利息支出方面，縮短期限將會減少購房者的貸款成本。

二、公積金提前還款的方式是什么

提前全部還清。

指貸款人公積金貸款期限內(nèi)，提前將剩余公積金貸款本息一次性結清，但是公積金提前還款也屬于是違約行為，若違反了貸款合同約定則需要支付一定的違約金，但相對于需要支出的貸款利息，提前還清是比較劃算的。

部分提前還款。指在貸款期限內(nèi)貸款人提前償還部分貸款本金，部分提前還款后在貸款的期限不變的情況下，隨著貸款本金的減少，還款以后會根據(jù)剩余本金重新計算月供額度，也就是每月還款額會相應減少。

三、公積金提前還貸注意的事項

1、貸款利率的高低，如果公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，且同時有商貸和公積金貸款，可以優(yōu)先償還商貸后還公積金貸款。

2、切勿盲目提前還款。提前還貸應當根據(jù)自身實際情況選擇是否提前還款，提前還貸需承擔較大的資金壓力，若個人經(jīng)濟狀況不允許，最好不選擇提前還貸。

3、還清貸款后要退保。提前還清貸款后要到保險機構退保，在提前還貸后，用戶可以攜帶保險單正本和貸款結清證明，到保險機構按月退還提前繳納的保費。

以上就是關于公積金縮短貸款年限劃算嗎相關講解，公積金縮短年限是比較劃算的，縮短還款年限后可減少利息支出，但月供還款壓力會增大，用戶可根據(jù)自身實際情況來選擇是否縮短年限。