去年，我國推行了二手房帶押過戶政策，就是賣方無需提前歸還原貸款，即可辦理過戶手續(xù)，那么帶押過戶對房地產(chǎn)市場的影響是什么呢？下面看介紹。

帶押過戶’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、減輕交易風(fēng)險，簡化二手房交易流程，縮短交易周期，活躍二手房交易市場，促進(jìn)換房需求加快釋放，從而進(jìn)一步對新房市場形成一定支撐。

另外帶押過戶也會產(chǎn)生一些風(fēng)險，帶押過戶的風(fēng)險如下：

1、業(yè)務(wù)辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個銀行，相對好操作，如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。如果沒有老抵押銀行的同意，是無法實現(xiàn)帶押過戶的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。

2、地區(qū)房子受限。現(xiàn)在帶押過戶業(yè)務(wù)還沒有全國實行，并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行;

3、存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣。

4、交易期間房屋被查封。交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對買方造成不利影響。此時，買方的購房款可通過公證處提存專用賬戶原路返還，但是解除買賣合同較復(fù)雜，需耗費大量時間;

5、有提前償還貸款的可能性。交易<愛尬聊_尬聊百科>過程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力。

總的來說，帶押過戶給購房者帶來了一定的好處，但也帶來的一定的風(fēng)險，交易雙方要對其中的風(fēng)險有所重視，要有一定的警惕性。