對(duì)于有房貸的朋友來(lái)說(shuō)，貸款利率是否下降，房貸能否退還都是非常關(guān)心的。畢竟關(guān)系到自己的利益，為什么房貸不能退？我們來(lái)看原因分析。

1、該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人或其配偶多帶帶或共同使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款或住房公積金在中國(guó)境內(nèi)為自己或配偶購(gòu)買(mǎi)住房的，才能申請(qǐng)退稅。

2、扣除期限已經(jīng)達(dá)到上限了。房貸退稅明確規(guī)定扣除期限不超過(guò)240個(gè)月，240個(gè)月后不再享受專(zhuān)項(xiàng)附<愛(ài)尬聊_百科知識(shí)大全>加扣除。

3、退稅是基于交過(guò)稅而言的。部分納稅人貸款買(mǎi)房雖然發(fā)生了貸款利息支出，但收入未達(dá)到納稅標(biāo)準(zhǔn)，全年未繳納過(guò)“綜合所得”或“經(jīng)營(yíng)所得”的個(gè)人所得稅，自然不會(huì)有個(gè)人所得稅可退。

房貸退稅相關(guān)規(guī)定：

1、扣除方式

經(jīng)夫妻雙方約定，其中一方可以選擇扣除，一個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更具體扣除方式。對(duì)于夫妻婚前分別購(gòu)房發(fā)生的首套住房貸款，婚后可選擇已購(gòu)住房1套。

扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%由購(gòu)房人扣除，或扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%由夫妻雙方為各自的房屋扣除。一個(gè)納稅年度內(nèi)不能改變具體的扣除方法。

2、扣除標(biāo)準(zhǔn)

貸款利息實(shí)際發(fā)生當(dāng)年，按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套房貸利息抵扣。

3、扣除時(shí)間

自借款合同約定還款之月起至貸款全部還清或借款合同終止之月止，最長(zhǎng)扣款期限不超過(guò)240個(gè)月。

4、申報(bào)方式

通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)：扣繳義務(wù)人在代扣代繳環(huán)節(jié)申報(bào)扣除；

當(dāng)年綜合所得自行申報(bào)：在次年3月1日至6月30日年度匯算清繳期間申報(bào)扣除個(gè)人所得稅綜合所得。

一般來(lái)說(shuō)，并不是所有的房貸都可以退，需要滿足相應(yīng)的條件。今年綜合所得稅匯算清繳的辦理時(shí)間為2023年3月1日至6月30日，大家可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)操作個(gè)人所得稅APP。