對于有房貸的朋友來說，貸款利率是否下降，房貸能否退還都是非常關心的。畢竟關系到自己的利益，為什么房貸不能退？我們來看原因分析。

1、該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人或其配偶多帶帶或共同使用商業銀行個人住房貸款或住房公積金在中國境內為自己或配偶購買住房的，才能申請退稅。

2、扣除期限已經達到上限了。房貸退稅明確規定扣除期限不超過240個月，240個月后不再享受專項附<愛尬聊_百科知識大全>加扣除。

3、退稅是基于交過稅而言的。部分納稅人貸款買房雖然發生了貸款利息支出，但收入未達到納稅標準，全年未繳納過“綜合所得”或“經營所得”的個人所得稅，自然不會有個人所得稅可退。

房貸退稅相關規定：

1、扣除方式

經夫妻雙方約定，其中一方可以選擇扣除，一個納稅年度內不得變更具體扣除方式。對于夫妻婚前分別購房發生的首套住房貸款，婚后可選擇已購住房1套。

扣除標準的100%由購房人扣除，或扣除標準的50%由夫妻雙方為各自的房屋扣除。一個納稅年度內不能改變具體的扣除方法。

2、扣除標準

貸款利息實際發生當年，按每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套房貸利息抵扣。

3、扣除時間

自借款合同約定還款之月起至貸款全部還清或借款合同終止之月止，最長扣款期限不超過240個月。

4、申報方式

通過扣繳義務人申報：扣繳義務人在代扣代繳環節申報扣除；

當年綜合所得自行申報：在次年3月1日至6月30日年度匯算清繳期間申報扣除個人所得稅綜合所得。

一般來說，并不是所有的房貸都可以退，需要滿足相應的條件。今年綜合所得稅匯算清繳的辦理時間為2023年3月1日至6月30日，大家可以在規定時間內操作個人所得稅APP。